Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeindseweg 9c

2651CV Berkel en Rodenrijs

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.678
+4,7%
[ € 583.157 – € 742.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.831[ € 614.489 – € 679.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.914[ € 644.599 – € 712.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeindseweg 9c in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.678 (€ 4.041 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.528Sinds september +0,4%
+€ 29.70912 maanden +4,7%
+€ 5.18712 mnd vs. NL +0,8%
Noordeindseweg 9c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.678 voor Noordeindseweg 9c in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeindseweg 9c in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.914. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 662.678.

Verwachte verkoopprijs Noordeindseweg 9c
€ 678.914[ € 644.599 – € 712.452 ]
Verkoper houdt over€ 670.196−€ 8.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.642+€ 15.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeindseweg 9c in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.944 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeindseweg 9c
Onder gem. in MeerpolderBoven gem.
€ 646.831[ € 614.489 – € 679.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.944[ € 3.747 – € 4.141 ]
Gem. vraagprijs in Meerpolder
€ 642.450[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeindseweg 9c adviseren wij in een bod van € 678.914, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 646.831 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.678+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.914+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.860+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeindseweg 9c zal in bij een vraagprijs van € 646.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeindseweg 9c in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.375 per maand bij een woningwaarde van € 662.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.241
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.166.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeindseweg 9c

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte532 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.678
Verwachte verkoopprijs€ 678.914
Verwachte vraagprijs€ 646.831
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtMerenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (0%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Merenbuurt

Merenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

72,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerweg 4, 2651KS Berkel en Rodenrijs
Meerweg 4
1964 · 132 m²
€ 612.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 662.678 zit Noordeindseweg 9c in het middensegment van Merenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Noordeindseweg 9c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeindseweg 9c in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Noordeindseweg 9c in Berkel en Rodenrijs waard?
Noordeindseweg 9c in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.678 (bandbreedte € 583.157 – € 742.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeindseweg 9c in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Noordeindseweg 9c in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 646.831 (bandbreedte € 614.489 – € 679.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeindseweg 9c in Berkel en Rodenrijs?
Voor Noordeindseweg 9c adviseren wij een bod van € 678.914 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeindseweg 9c in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeindseweg 9c in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.241 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeindseweg 9c in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeindseweg 9c in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 29.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeindseweg 9c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenbuurt is € 552.000. De geschatte marktwaarde van Noordeindseweg 9c ligt rond € 662.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeindseweg 9c?
Huishoudens in de buurt van Noordeindseweg 9c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merenbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.