Huizenprijzen Berkel en Rodenrijs
Plaats in gemeente Lansingerland · 13.847 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Berkel en Rodenrijs
Huizenprijzen Berkel en Rodenrijs : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Berkel en Rodenrijs (gemeente Lansingerland) bedraagt in juni 2026 € 672.144. Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Berkel en Rodenrijs (gemeente Lansingerland) stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per wijk in Berkel en Rodenrijs
De huizenprijzen in Berkel en Rodenrijs verschillen in juni 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.361 per m². De duurste wijken zijn Rodenrijs en Westpolder met vierkante meterprijzen tot € 6.425 per m², terwijl wijken als Zuidpolder en Noordpolder goedkopere opties bieden.
| Berkel | € 561.131 | € 5.662 per m² | -17% |
| De Wadden | € 759.828 | € 5.364 per m² | +13% |
| Meerpolder | € 636.696 | € 5.144 per m² | -5% |
| Noordeinde | € 941.668 | € 5.151 per m² | +40% |
| Noordpolder | € 506.789 | € 4.506 per m² | -25% |
| Rodenrijs | € 864.309 | € 6.425 per m² | +29% |
| Westpolder | € 816.426 | € 5.955 per m² | +21% |
| Zuidpolder | € 613.690 | € 4.872 per m² | -9% |
Hoeveel wordt er overboden in Berkel en Rodenrijs?
Overbieden in Berkel en Rodenrijs (gemeente Lansingerland) is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,2% boven de vraagprijs en uitschieters tot +5,8%. Vooral Noordpolder en Berkel zijn in Berkel en Rodenrijs (gemeente Lansingerland) gewild. In minder populaire wijken zoals Noordeinde en Rodenrijs liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Berkel en Rodenrijs (gemeente Lansingerland) bedraagt € 5.170 per m².
- Noordpolder+5,8%
- Berkel+5,5%
- Zuidpolder+5,4%
- Meerpolder+5,3%
- De Wadden+4,8%
- Westpolder+4,8%
- Rodenrijs+4,8%
- Noordeinde+4,7%
Is Berkel en Rodenrijs duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 672.144 (€ 5.361 per m²) is Berkel en Rodenrijs (gemeente Lansingerland) in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 149.365 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Berkel en Rodenrijs?
In Berkel en Rodenrijs (gemeente Lansingerland) staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 639.125 (€ 4.916 per m²). Meer dan 75% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Berkel en Rodenrijs (gemeente Lansingerland) is 68% koopwoning en 26% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Berkel en Rodenrijs?
In staan er 49 woningen te koop in Berkel en Rodenrijs. Berkel en Rodenrijs heeft een woningoverschot van 165 woningen (1,3% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,0% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Berkel en Rodenrijs?
Berkel en Rodenrijs behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +34,0%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Berkel en Rodenrijs afvlakt naar +3,8% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +4,2% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Berkel en Rodenrijs en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Berkel en Rodenrijs in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Postcodegebieden in Berkel en Rodenrijs
Veelgestelde vragen over Berkel en Rodenrijs
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Berkel en Rodenrijs (gemeente Lansingerland).