Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lekplantsoen 9, 2652AG Berkel en Rodenrijs

Woningwaarde Lekplantsoen 9

2652AG Berkel en Rodenrijs

169 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.182
+4,7%
[ € 632.880 – € 805.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 701.829[ € 666.738 – € 736.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 736.964[ € 699.408 – € 773.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 719.182 (€ 4.256 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.744Sinds september +0,4%
+€ 32.24312 maanden +4,7%
+€ 5.63012 mnd vs. NL +0,8%
Lekplantsoen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.182 voor Lekplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 736.964. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 719.182.

Verwachte verkoopprijs Lekplantsoen 9
€ 736.964[ € 699.408 – € 773.029 ]
Verkoper houdt over€ 727.607−€ 9.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 753.853+€ 16.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 736.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 727.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 701.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.153 per m².

Verwachte vraagprijs Lekplantsoen 9
Onder gem. in MeerpolderBoven gem.
€ 701.829[ € 666.738 – € 736.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.153[ € 3.945 – € 4.360 ]
Gem. vraagprijs in Meerpolder
€ 642.450[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekplantsoen 9 adviseren wij in een bod van € 736.964, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 701.829 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.182+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 736.964+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 773.812+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekplantsoen 9 zal in bij een vraagprijs van € 701.829 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.656 per maand bij een woningwaarde van € 719.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.517
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.266.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekplantsoen 9

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.182
Verwachte verkoopprijs€ 736.964
Verwachte vraagprijs€ 701.829
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lingestraat 57, 2652AH Berkel en Rodenrijs
Lingestraat 57
2009 · 170 m²
€ 731.080
Straatbeeld van Rivierenstraat 15, 2652CX Berkel en Rodenrijs
Rivierenstraat 15
2011 · 115 m²
€ 751.324
Straatbeeld van Romenpad 7, 2652BX Berkel en Rodenrijs
Romenpad 7
2009 · 149 m²
€ 740.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lekplantsoen 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 719.182 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lekplantsoen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Lekplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs waard?
Lekplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.182 (bandbreedte € 632.880 – € 805.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Lekplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 701.829 (bandbreedte € 666.738 – € 736.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Lekplantsoen 9 adviseren wij een bod van € 736.964 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Lekplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.517 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 32.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekplantsoen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Lekplantsoen 9 ligt rond € 719.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekplantsoen 9?
Huishoudens in de buurt van Lekplantsoen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.