Huiswaardemeter
Straatbeeld van Meerweg 4, 2651KS Berkel en Rodenrijs

Woningwaarde Meerweg 4

2651KS Berkel en Rodenrijs

Te koop
132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.832
+4,7%
[ € 539.292 – € 686.372 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.681[ € 593.513 – € 655.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerweg 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.832 (€ 4.643 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.338Sinds september +0,4%
+€ 27.47512 maanden +4,7%
+€ 4.79812 mnd vs. NL +0,8%
Meerweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.832 voor Meerweg 4 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerweg 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.681. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 612.832.

Verwachte verkoopprijs Meerweg 4
€ 630.681[ € 593.513 – € 655.988 ]
Verkoper houdt over€ 622.494−€ 8.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.445+€ 14.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.494

Wat is de vraagprijs?

Meerweg 4 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.508 per m².

Vraagprijs Meerweg 4
Onder gem. in buurt HavenbuurtBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.508[ € 4.282 – € 4.733 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenbuurt
€ 685.750[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerweg 4 adviseren wij in een bod van € 630.681, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.832+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.681+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.215+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerweg 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.120 per maand bij een woningwaarde van € 612.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.997
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.832
Verwachte verkoopprijs€ 630.681
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtHavenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
A (94%)
B (5%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Havenbuurt

Havenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwershavenstraat 37, 2652CE Berkel en Rodenrijs
Brouwershavenstraat 37
2004 · 102 m²
€ 540.523
Straatbeeld van Deventerpad 11, 2652CC Berkel en Rodenrijs
Deventerpad 11
2004 · 98 m²
€ 553.232
Straatbeeld van Havenstraat 35, 2652BR Berkel en Rodenrijs
Havenstraat 35
2003 · 115 m²
€ 539.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.832 zit Meerweg 4 in het middensegment van Havenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Meerweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerweg 4 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Meerweg 4 in Berkel en Rodenrijs waard?
Meerweg 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.832 (bandbreedte € 539.292 – € 686.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Meerweg 4 in Berkel en Rodenrijs?
Meerweg 4 in Berkel en Rodenrijs staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerweg 4 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Meerweg 4 adviseren wij een bod van € 630.681 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerweg 4 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Meerweg 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.997 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerweg 4 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerweg 4 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 27.475) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenbuurt is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Meerweg 4 ligt rond € 612.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerweg 4?
Huishoudens in de buurt van Meerweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.