Huiswaardemeter

Woningwaarde Krugerlaan 9b

2651GA Berkel en Rodenrijs

64 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.609
+4,7%
[ € 281.256 – € 357.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.710[ € 294.225 – € 325.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.825[ € 313.055 – € 346.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Krugerlaan 9b in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.609 (€ 4.994 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.219Sinds september +0,4%
+€ 14.32912 maanden +4,7%
+€ 2.50212 mnd vs. NL +0,8%
Krugerlaan 9b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.609 voor Krugerlaan 9b in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krugerlaan 9b in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.825. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 319.609.

Verwachte verkoopprijs Krugerlaan 9b
€ 329.825[ € 313.055 – € 346.009 ]
Verkoper houdt over€ 324.947−€ 4.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.572+€ 8.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krugerlaan 9b in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.839 per m².

Verwachte vraagprijs Krugerlaan 9b
Onder gem. in BerkelBoven gem.
€ 309.710[ € 294.225 – € 325.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.839[ € 4.597 – € 5.081 ]
Gem. vraagprijs in Berkel
€ 729.857[ € 375.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krugerlaan 9b adviseren wij in een bod van € 329.825, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 309.710 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.609+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.825+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.316+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krugerlaan 9b zal in bij een vraagprijs van € 309.710 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krugerlaan 9b in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.651 per maand bij een woningwaarde van € 319.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.563
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krugerlaan 9b

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.609
Verwachte verkoopprijs€ 329.825
Verwachte vraagprijs€ 309.710
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (16%)
D (10%)
E (13%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 33, 2651DR Berkel en Rodenrijs
Oranjestraat 33
1955 · 97 m²
€ 457.852
Straatbeeld van Wilhelminastraat 51, 2651DK Berkel en Rodenrijs
Wilhelminastraat 51
1957 · 153 m²
€ 565.783
Straatbeeld van Wilhelminastraat 65, 2651DK Berkel en Rodenrijs
Wilhelminastraat 65
1957 · 121 m²
€ 573.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.609 is Krugerlaan 9b een van de meer betaalbare woningen in Oranjebuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Krugerlaan 9b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krugerlaan 9b in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Krugerlaan 9b in Berkel en Rodenrijs waard?
Krugerlaan 9b in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.609 (bandbreedte € 281.256 – € 357.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krugerlaan 9b in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Krugerlaan 9b in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 309.710 (bandbreedte € 294.225 – € 325.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Krugerlaan 9b in Berkel en Rodenrijs?
Voor Krugerlaan 9b adviseren wij een bod van € 329.825 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krugerlaan 9b in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Krugerlaan 9b in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.563 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krugerlaan 9b in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krugerlaan 9b in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 14.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krugerlaan 9b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Krugerlaan 9b ligt rond € 319.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krugerlaan 9b?
Huishoudens in de buurt van Krugerlaan 9b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.