Huiswaardemeter

Woningwaarde van Naeldwijcklaan 125

2651KJ Berkel en Rodenrijs

61 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.776
+4,7%
[ € 236.523 – € 301.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.420[ € 247.399 – € 273.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.400[ € 263.233 – € 290.941 ]

Wat is mijn huis waard?

van Naeldwijcklaan 125 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.776 (€ 4.406 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.025Sinds september +0,4%
+€ 12.05012 maanden +4,7%
+€ 2.10412 mnd vs. NL +0,8%
van Naeldwijcklaan 125
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.776 voor van Naeldwijcklaan 125 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Naeldwijcklaan 125 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.400. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 268.776.

Verwachte verkoopprijs van Naeldwijcklaan 125
€ 277.400[ € 263.233 – € 290.941 ]
Verkoper houdt over€ 273.099−€ 4.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.098+€ 7.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Naeldwijcklaan 125 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.269 per m².

Verwachte vraagprijs van Naeldwijcklaan 125
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 260.420[ € 247.399 – € 273.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.269[ € 4.056 – € 4.483 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Naeldwijcklaan 125 adviseren wij in een bod van € 277.400, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 260.420 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.776+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.400+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.270+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Naeldwijcklaan 125 zal in bij een vraagprijs van € 260.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Naeldwijcklaan 125 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.399 per maand bij een woningwaarde van € 268.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.314
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Naeldwijcklaan 125

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.776
Verwachte verkoopprijs€ 277.400
Verwachte vraagprijs€ 260.420
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBomen- en Struikenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomen- en Struikenbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (7%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bomen- en Struikenbuurt

Bomen- en Struikenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnehof 13, 2651TW Berkel en Rodenrijs
Zonnehof 13
1998 · 81 m²
€ 397.859
Straatbeeld van Spinel 48, 2651RT Berkel en Rodenrijs
Spinel 48
1983 · 109 m²
€ 506.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.776 is van Naeldwijcklaan 125 een van de meer betaalbare woningen in Bomen- en Struikenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Naeldwijcklaan 125

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Naeldwijcklaan 125 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is van Naeldwijcklaan 125 in Berkel en Rodenrijs waard?
van Naeldwijcklaan 125 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.776 (bandbreedte € 236.523 – € 301.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomen- en Struikenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Naeldwijcklaan 125 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van van Naeldwijcklaan 125 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 260.420 (bandbreedte € 247.399 – € 273.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.406.
Hoeveel moet ik overbieden op van Naeldwijcklaan 125 in Berkel en Rodenrijs?
Voor van Naeldwijcklaan 125 adviseren wij een bod van € 277.400 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Naeldwijcklaan 125 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van van Naeldwijcklaan 125 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.314 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Naeldwijcklaan 125 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Naeldwijcklaan 125 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 12.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Naeldwijcklaan 125?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomen- en Struikenbuurt is € 334.000. De geschatte marktwaarde van van Naeldwijcklaan 125 ligt rond € 268.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Naeldwijcklaan 125?
Huishoudens in de buurt van van Naeldwijcklaan 125 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomen- en Struikenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.