Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwelderplantsoen 9

2651NE Berkel en Rodenrijs

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.600
+4,7%
[ € 356.048 – € 453.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.030[ € 373.379 – € 412.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.510[ € 395.408 – € 437.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwelderplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.600 (€ 5.122 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.544Sinds september +0,4%
+€ 18.13912 maanden +4,7%
+€ 3.16712 mnd vs. NL +0,8%
Kwelderplantsoen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.600 voor Kwelderplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwelderplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.510. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 404.600.

Verwachte verkoopprijs Kwelderplantsoen 9
€ 416.510[ € 395.408 – € 437.030 ]
Verkoper houdt over€ 410.678−€ 5.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.990+€ 10.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwelderplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.975 per m².

Verwachte vraagprijs Kwelderplantsoen 9
Onder gem. in buurt Rodenrijse ZoomBoven gem.
€ 393.030[ € 373.379 – € 412.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.975[ € 4.726 – € 5.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rodenrijse Zoom
€ 612.143[ € 510.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwelderplantsoen 9 adviseren wij in een bod van € 416.510, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 393.030 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.600+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.510+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.336+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwelderplantsoen 9 zal in bij een vraagprijs van € 393.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwelderplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.077 per maand bij een woningwaarde van € 404.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.979
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwelderplantsoen 9

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.600
Verwachte verkoopprijs€ 416.510
Verwachte vraagprijs€ 393.030
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtRodenrijse Zoom→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenrijse Zoom besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (1%)
C (5%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rodenrijse Zoom

Rodenrijse Zoom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

60,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slufterhof 33, 2651NK Berkel en Rodenrijs
Slufterhof 33
2006 · 131 m²
€ 715.175
Straatbeeld van Griendstraat 33, 2651NN Berkel en Rodenrijs
Griendstraat 33
2008 · 155 m²
€ 725.089
Straatbeeld van Watermunthof 17, 2652MG Berkel en Rodenrijs
Watermunthof 17
2023 · 73 m²
€ 423.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.600 is Kwelderplantsoen 9 een van de meer betaalbare woningen in Rodenrijse Zoom. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kwelderplantsoen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwelderplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Kwelderplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs waard?
Kwelderplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.600 (bandbreedte € 356.048 – € 453.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rodenrijse Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwelderplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Kwelderplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 393.030 (bandbreedte € 373.379 – € 412.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwelderplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Kwelderplantsoen 9 adviseren wij een bod van € 416.510 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwelderplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Kwelderplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.979 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwelderplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwelderplantsoen 9 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwelderplantsoen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenrijse Zoom is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Kwelderplantsoen 9 ligt rond € 404.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwelderplantsoen 9?
Huishoudens in de buurt van Kwelderplantsoen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rodenrijse Zoom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.