Huiswaardemeter

Woningwaarde Koegelwieckplantsoen 69

2651NL Berkel en Rodenrijs

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.032
+4,7%
[ € 447.948 – € 570.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.758[ € 470.020 – € 519.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.718[ € 497.281 – € 549.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Koegelwieckplantsoen 69 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.032 (€ 5.248 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.942Sinds september +0,4%
+€ 22.82112 maanden +4,7%
+€ 3.98512 mnd vs. NL +0,8%
Koegelwieckplantsoen 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.032 voor Koegelwieckplantsoen 69 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koegelwieckplantsoen 69 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.718. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 509.032.

Verwachte verkoopprijs Koegelwieckplantsoen 69
€ 523.718[ € 497.281 – € 549.627 ]
Verkoper houdt over€ 516.707−€ 7.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.342+€ 12.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koegelwieckplantsoen 69 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.101 per m².

Verwachte vraagprijs Koegelwieckplantsoen 69
Onder gem. in buurt Rodenrijse ZoomBoven gem.
€ 494.758[ € 470.020 – € 519.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.101[ € 4.846 – € 5.356 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rodenrijse Zoom
€ 612.143[ € 510.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koegelwieckplantsoen 69 adviseren wij in een bod van € 523.718, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 494.758 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.032+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.718+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.904+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koegelwieckplantsoen 69 zal in bij een vraagprijs van € 494.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koegelwieckplantsoen 69 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.597 per maand bij een woningwaarde van € 509.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.489
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koegelwieckplantsoen 69

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.032
Verwachte verkoopprijs€ 523.718
Verwachte vraagprijs€ 494.758
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtRodenrijse Zoom→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenrijse Zoom besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (1%)
C (5%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rodenrijse Zoom

Rodenrijse Zoom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

60,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slufterhof 33, 2651NK Berkel en Rodenrijs
Slufterhof 33
2006 · 131 m²
€ 715.175
Straatbeeld van Griendstraat 33, 2651NN Berkel en Rodenrijs
Griendstraat 33
2008 · 155 m²
€ 725.089
Straatbeeld van Waddenweg 28, 2651NC Berkel en Rodenrijs
Waddenweg 28
2009 · 192 m²
€ 941.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.032 is Koegelwieckplantsoen 69 een van de meer betaalbare woningen in Rodenrijse Zoom. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koegelwieckplantsoen 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koegelwieckplantsoen 69 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Koegelwieckplantsoen 69 in Berkel en Rodenrijs waard?
Koegelwieckplantsoen 69 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.032 (bandbreedte € 447.948 – € 570.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rodenrijse Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koegelwieckplantsoen 69 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Koegelwieckplantsoen 69 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 494.758 (bandbreedte € 470.020 – € 519.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Koegelwieckplantsoen 69 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Koegelwieckplantsoen 69 adviseren wij een bod van € 523.718 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koegelwieckplantsoen 69 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Koegelwieckplantsoen 69 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.489 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koegelwieckplantsoen 69 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koegelwieckplantsoen 69 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koegelwieckplantsoen 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenrijse Zoom is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Koegelwieckplantsoen 69 ligt rond € 509.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koegelwieckplantsoen 69?
Huishoudens in de buurt van Koegelwieckplantsoen 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rodenrijse Zoom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.