Huiswaardemeter

Woningwaarde Koegelwieckplantsoen 81

2651NL Berkel en Rodenrijs

Te koop
95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.542
+3,8%
[ € 481.837 – € 613.247 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 532.111[ € 505.505 – € 558.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.973[ € 534.824 – € 591.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Koegelwieckplantsoen 81 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 547.542 (€ 5.764 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.089Sinds mei +0,4%
+€ 19.90412 maanden +3,8%
€ -2.47112 mnd vs. NL -0,5%
Koegelwieckplantsoen 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.542 voor Koegelwieckplantsoen 81 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koegelwieckplantsoen 81 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.973. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 547.542.

Verwachte verkoopprijs Koegelwieckplantsoen 81
€ 562.973[ € 534.824 – € 591.123 ]
Verkoper houdt over€ 555.530−€ 7.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.382+€ 13.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.530

Wat is de vraagprijs?

Koegelwieckplantsoen 81 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 532.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.601 per m².

Vraagprijs Koegelwieckplantsoen 81
Onder gem. in buurt Rodenrijse ZoomBoven gem.
€ 532.111[ € 505.505 – € 558.717 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.601[ € 5.321 – € 5.881 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rodenrijse Zoom
€ 755.500[ € 535.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koegelwieckplantsoen 81 adviseren wij in een bod van € 562.973, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 532.111 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.542+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.973+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.122+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koegelwieckplantsoen 81 zal in bij een vraagprijs van € 532.111 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koegelwieckplantsoen 81 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.747 per maand bij een woningwaarde van € 547.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 274.000€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.678
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koegelwieckplantsoen 81

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.542
Verwachte verkoopprijs€ 562.973
Vraagprijs€ 532.111
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtRodenrijse Zoom→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenrijse Zoom besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (1%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rodenrijse Zoom

Rodenrijse Zoom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

60,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griendstraat 33, 2651NN Berkel en Rodenrijs
Griendstraat 33
2008 · 155 m²
€ 717.967
Straatbeeld van Watermunthof 17, 2652MG Berkel en Rodenrijs
Watermunthof 17
2023 · 73 m²
€ 419.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.542 is Koegelwieckplantsoen 81 een van de meer betaalbare woningen in Rodenrijse Zoom. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koegelwieckplantsoen 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koegelwieckplantsoen 81 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Koegelwieckplantsoen 81 in Berkel en Rodenrijs waard?
Koegelwieckplantsoen 81 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.542 (bandbreedte € 481.837 – € 613.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rodenrijse Zoom.
Wat is de vraagprijs van Koegelwieckplantsoen 81 in Berkel en Rodenrijs?
Koegelwieckplantsoen 81 in Berkel en Rodenrijs staat in juni 2026 te koop voor € 532.111. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Koegelwieckplantsoen 81 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Koegelwieckplantsoen 81 adviseren wij een bod van € 562.973 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koegelwieckplantsoen 81 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Koegelwieckplantsoen 81 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.678 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koegelwieckplantsoen 81 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koegelwieckplantsoen 81 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.904) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koegelwieckplantsoen 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenrijse Zoom is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Koegelwieckplantsoen 81 ligt rond € 547.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koegelwieckplantsoen 81?
Huishoudens in de buurt van Koegelwieckplantsoen 81 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rodenrijse Zoom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.