Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smaragd 58, 2651RW Berkel en Rodenrijs

Woningwaarde Smaragd 58

2651RW Berkel en Rodenrijs

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.202
+3,8%
[ € 458.658 – € 583.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.476[ € 481.152 – € 531.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.356[ € 509.059 – € 562.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragd 58 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 521.202 (€ 4.104 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.988Sinds mei +0,4%
+€ 18.94712 maanden +3,8%
€ -2.35212 mnd vs. NL -0,5%
Smaragd 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.202 voor Smaragd 58 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragd 58 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.356. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 521.202.

Verwachte verkoopprijs Smaragd 58
€ 536.356[ € 509.059 – € 562.644 ]
Verkoper houdt over€ 529.206−€ 7.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.233+€ 12.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragd 58 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.988 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragd 58
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 506.476[ € 481.152 – € 531.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.988[ € 3.789 – € 4.187 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 576.950[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragd 58 adviseren wij in een bod van € 536.356, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 506.476 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.202+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.356+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.174+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragd 58 zal in bij een vraagprijs van € 506.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragd 58 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.620 per maand bij een woningwaarde van € 521.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 261.000€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.549
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragd 58

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.202
Verwachte verkoopprijs€ 536.356
Verwachte vraagprijs€ 506.476
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtEdelsteenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelsteenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (19%)
C (58%)
D (7%)
E (0%)

Wonen in Edelsteenbuurt

Edelsteenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spinel 48, 2651RT Berkel en Rodenrijs
Spinel 48
1983 · 109 m²
€ 501.977
Straatbeeld van Lisztstraat 4, 2651VL Berkel en Rodenrijs
Lisztstraat 4
1972 · 153 m²
€ 558.744
Straatbeeld van Venus 95, 2651HW Berkel en Rodenrijs
Venus 95
1973 · 89 m²
€ 413.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smaragd 58 ligt met een geschatte woningwaarde van € 521.202 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Edelsteenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smaragd 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragd 58 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Smaragd 58 in Berkel en Rodenrijs waard?
Smaragd 58 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.202 (bandbreedte € 458.658 – € 583.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelsteenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragd 58 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Smaragd 58 in Berkel en Rodenrijs is in juni 2026 € 506.476 (bandbreedte € 481.152 – € 531.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragd 58 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Smaragd 58 adviseren wij een bod van € 536.356 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragd 58 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragd 58 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.549 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragd 58 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragd 58 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.947) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragd 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelsteenbuurt is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Smaragd 58 ligt rond € 521.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragd 58?
Huishoudens in de buurt van Smaragd 58 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelsteenbuurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.