Huiswaardemeter

Woningwaarde Evert Kuilemastraat 9

2651TV Berkel en Rodenrijs

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.254
+4,7%
[ € 538.784 – € 685.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.481[ € 567.607 – € 627.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.392[ € 595.420 – € 658.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Evert Kuilemastraat 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.254 (€ 4.055 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.336Sinds september +0,4%
+€ 27.44912 maanden +4,7%
+€ 4.79312 mnd vs. NL +0,8%
Evert Kuilemastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.254 voor Evert Kuilemastraat 9 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Evert Kuilemastraat 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.392. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 612.254.

Verwachte verkoopprijs Evert Kuilemastraat 9
€ 627.392[ € 595.420 – € 658.095 ]
Verkoper houdt over€ 619.241−€ 8.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.090+€ 14.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Evert Kuilemastraat 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.957 per m².

Verwachte vraagprijs Evert Kuilemastraat 9
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 597.481[ € 567.607 – € 627.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.957[ € 3.759 – € 4.155 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Evert Kuilemastraat 9 adviseren wij in een bod van € 627.392, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 597.481 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.254+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.392+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.762+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Evert Kuilemastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 597.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Evert Kuilemastraat 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.122 per maand bij een woningwaarde van € 612.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.994
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Evert Kuilemastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.254
Verwachte verkoopprijs€ 627.392
Verwachte vraagprijs€ 597.481
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBomen- en Struikenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomen- en Struikenbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (7%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bomen- en Struikenbuurt

Bomen- en Struikenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnehof 13, 2651TW Berkel en Rodenrijs
Zonnehof 13
1998 · 81 m²
€ 397.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Evert Kuilemastraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 612.254 duidelijk in het hogere segment van Bomen- en Struikenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Evert Kuilemastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Evert Kuilemastraat 9 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Evert Kuilemastraat 9 in Berkel en Rodenrijs waard?
Evert Kuilemastraat 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.254 (bandbreedte € 538.784 – € 685.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomen- en Struikenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Evert Kuilemastraat 9 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Evert Kuilemastraat 9 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 597.481 (bandbreedte € 567.607 – € 627.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Evert Kuilemastraat 9 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Evert Kuilemastraat 9 adviseren wij een bod van € 627.392 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Evert Kuilemastraat 9 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Evert Kuilemastraat 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.994 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Evert Kuilemastraat 9 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Evert Kuilemastraat 9 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 27.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Evert Kuilemastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomen- en Struikenbuurt is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Evert Kuilemastraat 9 ligt rond € 612.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Evert Kuilemastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Evert Kuilemastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomen- en Struikenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.