Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagnerstraat 21

2651VD Berkel en Rodenrijs

325 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.315.747
+4,7%
[ € 1.157.857 – € 1.473.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.286.873[ € 1.222.529 – € 1.351.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.345.269[ € 1.277.543 – € 1.412.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerstraat 21 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.315.747 (€ 4.048 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.020Sinds september +0,4%
+€ 58.98812 maanden +4,7%
+€ 10.30012 mnd vs. NL +0,8%
Wagnerstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.315.747 voor Wagnerstraat 21 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerstraat 21 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.345.269. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.315.747.

Verwachte verkoopprijs Wagnerstraat 21
€ 1.345.269[ € 1.277.543 – € 1.412.022 ]
Verkoper houdt over€ 1.329.221−€ 16.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.374.324+€ 29.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.345.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.329.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagnerstraat 21 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.286.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.960 per m².

Verwachte vraagprijs Wagnerstraat 21
Onder gem. in NoordpolderBoven gem.
€ 1.286.873[ € 1.222.529 – € 1.351.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.960[ € 3.762 – € 4.158 ]
Gem. vraagprijs in Noordpolder
€ 572.000[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerstraat 21 adviseren wij in een bod van € 1.345.269, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.286.873 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.315.747+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.345.269+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.412.532+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.286.873 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerstraat 21 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 6.648 per maand bij een woningwaarde van € 1.315.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.434
OZB€ 84
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.316.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte325 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.315.747
Verwachte verkoopprijs€ 1.345.269
Verwachte vraagprijs€ 1.286.873
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (55%)
D (15%)
E (4%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisztstraat 4, 2651VL Berkel en Rodenrijs
Lisztstraat 4
1972 · 153 m²
€ 564.287
Straatbeeld van Sweelinckstraat 5, 2651VT Berkel en Rodenrijs
Sweelinckstraat 5
1972 · 160 m²
€ 569.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagnerstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.315.747 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wagnerstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerstraat 21 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Wagnerstraat 21 in Berkel en Rodenrijs waard?
Wagnerstraat 21 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.315.747 (bandbreedte € 1.157.857 – € 1.473.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagnerstraat 21 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Wagnerstraat 21 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 1.286.873 (bandbreedte € 1.222.529 – € 1.351.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerstraat 21 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Wagnerstraat 21 adviseren wij een bod van € 1.345.269 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagnerstraat 21 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Wagnerstraat 21 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 6.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.315.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.434 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerstraat 21 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagnerstraat 21 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 58.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerstraat 21 ligt rond € 1.315.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagnerstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Wagnerstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.