Huiswaardemeter

Woningwaarde Hovenierstraat 4

2651WW Berkel en Rodenrijs

198 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.355
+4,7%
[ € 338.232 – € 430.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.500[ € 353.875 – € 391.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.587[ € 376.523 – € 416.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Hovenierstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.355 (€ 1.941 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.466Sinds september +0,4%
+€ 17.23212 maanden +4,7%
+€ 3.00912 mnd vs. NL +0,8%
Hovenierstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.355 voor Hovenierstraat 4 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hovenierstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.587. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.355.

Verwachte verkoopprijs Hovenierstraat 4
€ 396.587[ € 376.523 – € 416.157 ]
Verkoper houdt over€ 390.975−€ 5.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.669+€ 10.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hovenierstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.881 per m².

Verwachte vraagprijs Hovenierstraat 4
Onder gem. in BerkelBoven gem.
€ 372.500[ € 353.875 – € 391.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.881[ € 1.787 – € 1.975 ]
Gem. vraagprijs in Berkel
€ 729.857[ € 375.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hovenierstraat 4 adviseren wij in een bod van € 396.587, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 372.500 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.355+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.587+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.416+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hovenierstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 372.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hovenierstraat 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 384.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hovenierstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.355
Verwachte verkoopprijs€ 396.587
Verwachte vraagprijs€ 372.500
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtParkbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (4%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Parkbuurt

Parkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christiaan Eijkmanstraat 78, 2652JS Berkel en Rodenrijs
Christiaan Eijkmanstraat 78
2023 · 105 m²
€ 656.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.355 is Hovenierstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Parkbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hovenierstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hovenierstraat 4 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Hovenierstraat 4 in Berkel en Rodenrijs waard?
Hovenierstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.355 (bandbreedte € 338.232 – € 430.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Parkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hovenierstraat 4 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Hovenierstraat 4 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 372.500 (bandbreedte € 353.875 – € 391.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Hovenierstraat 4 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Hovenierstraat 4 adviseren wij een bod van € 396.587 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hovenierstraat 4 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Hovenierstraat 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hovenierstraat 4 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hovenierstraat 4 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hovenierstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkbuurt is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Hovenierstraat 4 ligt rond € 384.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hovenierstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hovenierstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.