Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 13

2652BR Berkel en Rodenrijs

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.044
+4,7%
[ € 459.399 – € 584.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.073[ € 481.719 – € 532.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.457[ € 510.140 – € 563.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 13 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.044 (€ 4.540 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.992Sinds september +0,4%
+€ 23.40512 maanden +4,7%
+€ 4.08712 mnd vs. NL +0,8%
Havenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.044 voor Havenstraat 13 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 13 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.457. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 522.044.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 13
€ 537.457[ € 510.140 – € 563.840 ]
Verkoper houdt over€ 530.295−€ 7.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.356+€ 12.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 13 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.409 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 13
Onder gem. in buurt HavenbuurtBoven gem.
€ 507.073[ € 481.719 – € 532.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.409[ € 4.189 – € 4.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenbuurt
€ 685.750[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 537.457, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 507.073 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.044+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.457+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.330+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 507.073 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 13 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.666 per maand bij een woningwaarde van € 522.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.553
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.044
Verwachte verkoopprijs€ 537.457
Verwachte vraagprijs€ 507.073
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtHavenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (5%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Havenbuurt

Havenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenstraat 35, 2652BR Berkel en Rodenrijs
Havenstraat 35
2003 · 115 m²
€ 539.758
Straatbeeld van Brouwershavenstraat 37, 2652CE Berkel en Rodenrijs
Brouwershavenstraat 37
2004 · 102 m²
€ 540.523
Straatbeeld van Deventerpad 11, 2652CC Berkel en Rodenrijs
Deventerpad 11
2004 · 98 m²
€ 553.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 522.044 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 13 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Havenstraat 13 in Berkel en Rodenrijs waard?
Havenstraat 13 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.044 (bandbreedte € 459.399 – € 584.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 13 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 13 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 507.073 (bandbreedte € 481.719 – € 532.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 13 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Havenstraat 13 adviseren wij een bod van € 537.457 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 13 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 13 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.553 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 13 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 13 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 23.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenbuurt is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 13 ligt rond € 522.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.