Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwershavenstraat 35

2652CE Berkel en Rodenrijs

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.643
+4,7%
[ € 493.366 – € 627.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.598[ € 517.368 – € 571.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.161[ € 547.893 – € 605.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwershavenstraat 35 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.643 (€ 5.497 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.139Sinds september +0,4%
+€ 25.13512 maanden +4,7%
+€ 4.38912 mnd vs. NL +0,8%
Brouwershavenstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.643 voor Brouwershavenstraat 35 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwershavenstraat 35 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.161. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 560.643.

Verwachte verkoopprijs Brouwershavenstraat 35
€ 577.161[ € 547.893 – € 605.566 ]
Verkoper houdt over€ 569.562−€ 7.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.854+€ 13.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwershavenstraat 35 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.339 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwershavenstraat 35
Onder gem. in buurt HavenbuurtBoven gem.
€ 544.598[ € 517.368 – € 571.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.339[ € 5.072 – € 5.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenbuurt
€ 685.750[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwershavenstraat 35 adviseren wij in een bod van € 577.161, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 544.598 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.643+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.161+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.019+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwershavenstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 544.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwershavenstraat 35 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.855 per maand bij een woningwaarde van € 560.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.742
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwershavenstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.643
Verwachte verkoopprijs€ 577.161
Verwachte vraagprijs€ 544.598
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtHavenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (5%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Havenbuurt

Havenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwershavenstraat 37, 2652CE Berkel en Rodenrijs
Brouwershavenstraat 37
2004 · 102 m²
€ 540.523
Straatbeeld van Deventerpad 11, 2652CC Berkel en Rodenrijs
Deventerpad 11
2004 · 98 m²
€ 553.232
Straatbeeld van Havenstraat 35, 2652BR Berkel en Rodenrijs
Havenstraat 35
2003 · 115 m²
€ 539.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brouwershavenstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 560.643 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brouwershavenstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwershavenstraat 35 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Brouwershavenstraat 35 in Berkel en Rodenrijs waard?
Brouwershavenstraat 35 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.643 (bandbreedte € 493.366 – € 627.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwershavenstraat 35 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Brouwershavenstraat 35 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 544.598 (bandbreedte € 517.368 – € 571.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwershavenstraat 35 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Brouwershavenstraat 35 adviseren wij een bod van € 577.161 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwershavenstraat 35 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwershavenstraat 35 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.742 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwershavenstraat 35 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwershavenstraat 35 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwershavenstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenbuurt is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Brouwershavenstraat 35 ligt rond € 560.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwershavenstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Brouwershavenstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.