Huiswaardemeter
Straatbeeld van Watermunthof 17, 2652MG Berkel en Rodenrijs

Woningwaarde Watermunthof 17

2652MG Berkel en Rodenrijs

73 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.378
+3,8%
[ € 369.053 – € 469.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.648[ € 387.266 – € 428.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.446[ € 409.727 – € 452.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermunthof 17 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 419.378 (€ 5.745 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.600Sinds mei +0,4%
+€ 15.24512 maanden +3,8%
€ -1.89312 mnd vs. NL -0,5%
Watermunthof 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.378 voor Watermunthof 17 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermunthof 17 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.446. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 419.378.

Verwachte verkoopprijs Watermunthof 17
€ 431.446[ € 409.727 – € 452.856 ]
Verkoper houdt over€ 425.450−€ 5.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.225+€ 10.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermunthof 17 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.584 per m².

Verwachte vraagprijs Watermunthof 17
Onder gem. in De WaddenBoven gem.
€ 407.648[ € 387.266 – € 428.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.584[ € 5.305 – € 5.863 ]
Gem. vraagprijs in De Wadden
€ 755.500[ € 535.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermunthof 17 adviseren wij in een bod van € 431.446, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 407.648 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.378+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.446+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.018+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermunthof 17 zal in bij een vraagprijs van € 407.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermunthof 17 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 419.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 210.000€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.051
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermunthof 17

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.378
Verwachte verkoopprijs€ 431.446
Verwachte vraagprijs€ 407.648
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBonfut→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bonfut besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 82% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (1%)
C (5%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bonfut

Bonfut biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,8 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonfut 14, 2651BX Berkel en Rodenrijs
Bonfut 14
1926 · 85 m²
€ 393.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.378 is Watermunthof 17 een van de meer betaalbare woningen in Bonfut. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Watermunthof 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermunthof 17 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Watermunthof 17 in Berkel en Rodenrijs waard?
Watermunthof 17 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.378 (bandbreedte € 369.053 – € 469.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bonfut.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermunthof 17 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Watermunthof 17 in Berkel en Rodenrijs is in juni 2026 € 407.648 (bandbreedte € 387.266 – € 428.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermunthof 17 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Watermunthof 17 adviseren wij een bod van € 431.446 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermunthof 17 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Watermunthof 17 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.051 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 96 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermunthof 17 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermunthof 17 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.245) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermunthof 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bonfut is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Watermunthof 17 ligt rond € 419.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermunthof 17?
Huishoudens in de buurt van Watermunthof 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bonfut heeft 9% van de woningen zonnepanelen.