Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattedoorn 32

5056BH Berkel-Enschot

136 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 4.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.258
+6,6%
[ € 559.907 – € 712.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.035[ € 589.983 – € 652.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.854[ € 618.892 – € 684.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattedoorn 32 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.258 (€ 4.678 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.367Sinds september +0,5%
+€ 39.25012 maanden +6,6%
+€ 16.12112 mnd vs. NL +2,7%
Kattedoorn 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.258 voor Kattedoorn 32 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattedoorn 32 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.854. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 636.258.

Verwachte verkoopprijs Kattedoorn 32
€ 651.854[ € 618.892 – € 684.039 ]
Verkoper houdt over€ 643.434−€ 8.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.041+€ 15.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattedoorn 32 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.566 per m².

Verwachte vraagprijs Kattedoorn 32
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 621.035[ € 589.983 – € 652.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.566[ € 4.338 – € 4.795 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattedoorn 32 adviseren wij in een bod van € 651.854, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 621.035 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.258+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.854+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.447+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattedoorn 32 zal in bij een vraagprijs van € 621.035 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattedoorn 32 in Berkel-Enschot bedragen € 3.224 per maand bij een woningwaarde van € 636.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.111
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattedoorn 32

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.258
Verwachte verkoopprijs€ 651.854
Verwachte vraagprijs€ 621.035
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEnschot Midden→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enschot Midden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (16%)
C (8%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Enschot Midden

Enschot Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kattedoorn 6, 5056BH Berkel-Enschot
Kattedoorn 6
1999 · 149 m²
€ 534.410
Straatbeeld van Heggenwikke 26, 5056BE Berkel-Enschot
Heggenwikke 26
1999 · 243 m²
€ 878.213
Straatbeeld van Juttepeer 18, 5056DM Berkel-Enschot
Juttepeer 18
2016 · 169 m²
€ 722.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 636.258 ligt Kattedoorn 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Enschot Midden. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kattedoorn 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattedoorn 32 in Berkel-Enschot.

Wat is Kattedoorn 32 in Berkel-Enschot waard?
Kattedoorn 32 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.258 (bandbreedte € 559.907 – € 712.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enschot Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattedoorn 32 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Kattedoorn 32 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 621.035 (bandbreedte € 589.983 – € 652.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattedoorn 32 in Berkel-Enschot?
Voor Kattedoorn 32 adviseren wij een bod van € 651.854 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattedoorn 32 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Kattedoorn 32 in Berkel-Enschot bedragen € 3.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.111 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattedoorn 32 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattedoorn 32 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 39.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattedoorn 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enschot Midden is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Kattedoorn 32 ligt rond € 636.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattedoorn 32?
Huishoudens in de buurt van Kattedoorn 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enschot Midden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.