Huiswaardemeter
Straatbeeld van Craenweide 28, 5056BX Berkel-Enschot

Woningwaarde Craenweide 28

5056BX Berkel-Enschot

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.779
+5,9%
[ € 513.726 – € 653.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.955[ € 538.607 – € 595.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.103[ € 570.385 – € 630.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Craenweide 28 in Berkel-Enschot heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 583.779 (€ 3.998 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.089Sinds juli +0,5%
+€ 32.42212 maanden +5,9%
+€ 12.94812 mnd vs. NL +2,3%
Craenweide 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.779 voor Craenweide 28 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Craenweide 28 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.103. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 583.779.

Verwachte verkoopprijs Craenweide 28
€ 601.103[ € 570.385 – € 630.426 ]
Verkoper houdt over€ 593.241−€ 7.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.275+€ 14.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Craenweide 28 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.883 per m².

Verwachte vraagprijs Craenweide 28
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 566.955[ € 538.607 – € 595.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.883[ € 3.689 – € 4.077 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 787.132[ € 365.000 – € 1.945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Craenweide 28 adviseren wij in een bod van € 601.103, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 566.955 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.779+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.103+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.158+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Craenweide 28 zal in bij een vraagprijs van € 566.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Craenweide 28 in Berkel-Enschot bedragen € 2.967 per maand bij een woningwaarde van € 583.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.855
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.027.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Craenweide 28

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.779
Verwachte verkoopprijs€ 601.103
Verwachte vraagprijs€ 566.955
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRauwbraken→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwbraken besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rauwbraken

Rauwbraken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisakker 92, 5056LT Berkel-Enschot
Kruisakker 92
1994 · 145 m²
€ 565.018
Straatbeeld van Durendaelweg 75, 5056MT Berkel-Enschot
Durendaelweg 75
1995 · 170 m²
€ 661.946
Straatbeeld van Durendaelweg 24, 5056MX Berkel-Enschot
Durendaelweg 24
1995 · 179 m²
€ 794.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 583.779 ligt Craenweide 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rauwbraken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Craenweide 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Craenweide 28 in Berkel-Enschot.

Wat is Craenweide 28 in Berkel-Enschot waard?
Craenweide 28 in Berkel-Enschot heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.779 (bandbreedte € 513.726 – € 653.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwbraken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Craenweide 28 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Craenweide 28 in Berkel-Enschot is in augustus 2026 € 566.955 (bandbreedte € 538.607 – € 595.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Craenweide 28 in Berkel-Enschot?
Voor Craenweide 28 adviseren wij een bod van € 601.103 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Craenweide 28 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Craenweide 28 in Berkel-Enschot bedragen € 2.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.855 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Craenweide 28 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Craenweide 28 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Craenweide 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwbraken is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Craenweide 28 ligt rond € 583.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Craenweide 28?
Huishoudens in de buurt van Craenweide 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwbraken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.