Huiswaardemeter

Woningwaarde Lucas van Leydenlaan 1

5056CE Berkel-Enschot

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 740.425
+6,6%
[ € 651.574 – € 829.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 724.898[ € 688.653 – € 761.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 757.779[ € 721.708 – € 797.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Lucas van Leydenlaan 1 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 740.425 (€ 4.381 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.918Sinds september +0,5%
+€ 45.67612 maanden +6,6%
+€ 18.76112 mnd vs. NL +2,7%
Lucas van Leydenlaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 740.425 voor Lucas van Leydenlaan 1 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lucas van Leydenlaan 1 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 757.779. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 740.425.

Verwachte verkoopprijs Lucas van Leydenlaan 1
€ 757.779[ € 721.708 – € 797.678 ]
Verkoper houdt over€ 748.193−€ 9.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 775.085+€ 17.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 757.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 748.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lucas van Leydenlaan 1 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 724.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Verwachte vraagprijs Lucas van Leydenlaan 1
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 724.898[ € 688.653 – € 761.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.075 – € 4.504 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lucas van Leydenlaan 1 adviseren wij in een bod van € 757.779, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 724.898 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 740.425+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 757.779+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 795.668+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lucas van Leydenlaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 724.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lucas van Leydenlaan 1 in Berkel-Enschot bedragen € 3.748 per maand bij een woningwaarde van € 740.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 940.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.621
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.303.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lucas van Leydenlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte526 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 740.425
Verwachte verkoopprijs€ 757.779
Verwachte vraagprijs€ 724.898
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEikenbosch→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenbosch besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (39%)
D (18%)
E (13%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Eikenbosch

Eikenbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandt van Rijnlaan 37, 5056CH Berkel-Enschot
Rembrandt van Rijnlaan 37
1974 · 160 m²
€ 533.074
Straatbeeld van Pieter Bruegellaan 16, 5056CC Berkel-Enschot
Pieter Bruegellaan 16
1971 · 144 m²
€ 498.948
Straatbeeld van Antonie van Dycklaan 16, 5056CP Berkel-Enschot
Antonie van Dycklaan 16
1970 · 134 m²
€ 505.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lucas van Leydenlaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 740.425 duidelijk in het hogere segment van Eikenbosch. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lucas van Leydenlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lucas van Leydenlaan 1 in Berkel-Enschot.

Wat is Lucas van Leydenlaan 1 in Berkel-Enschot waard?
Lucas van Leydenlaan 1 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 740.425 (bandbreedte € 651.574 – € 829.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lucas van Leydenlaan 1 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Lucas van Leydenlaan 1 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 724.898 (bandbreedte € 688.653 – € 761.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Lucas van Leydenlaan 1 in Berkel-Enschot?
Voor Lucas van Leydenlaan 1 adviseren wij een bod van € 757.779 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lucas van Leydenlaan 1 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Lucas van Leydenlaan 1 in Berkel-Enschot bedragen € 3.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 740.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.621 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lucas van Leydenlaan 1 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lucas van Leydenlaan 1 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 45.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lucas van Leydenlaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenbosch is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Lucas van Leydenlaan 1 ligt rond € 740.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lucas van Leydenlaan 1?
Huishoudens in de buurt van Lucas van Leydenlaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenbosch heeft 13% van de woningen zonnepanelen.