Huiswaardemeter

Woningwaarde Elstar 40

5056DG Berkel-Enschot

216 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 953.426
+6,6%
[ € 839.015 – € 1.067.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 932.993[ € 886.343 – € 979.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 974.306[ € 925.342 – € 1.022.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Elstar 40 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 953.426 (€ 4.414 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.046Sinds september +0,5%
+€ 58.81612 maanden +6,6%
+€ 24.15812 mnd vs. NL +2,7%
Elstar 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 953.426 voor Elstar 40 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elstar 40 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 974.306. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 953.426.

Verwachte verkoopprijs Elstar 40
€ 974.306[ € 925.342 – € 1.022.747 ]
Verkoper houdt over€ 962.339−€ 11.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 995.942+€ 21.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 974.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 962.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elstar 40 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 932.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.319 per m².

Verwachte vraagprijs Elstar 40
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 932.993[ € 886.343 – € 979.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.319[ € 4.103 – € 4.535 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elstar 40 adviseren wij in een bod van € 974.306, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 932.993 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 953.426+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 974.306+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.023.021+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elstar 40 zal in bij een vraagprijs van € 932.993 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elstar 40 in Berkel-Enschot bedragen € 4.813 per maand bij een woningwaarde van € 953.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.153.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.662
OZB€ 58
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 4.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.678.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elstar 40

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 953.426
Verwachte verkoopprijs€ 974.306
Verwachte vraagprijs€ 932.993
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRauwbraken→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwbraken besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rauwbraken

Rauwbraken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Osseweide 7, 5056BT Berkel-Enschot
Osseweide 7
2023 · 130 m²
€ 568.030
Straatbeeld van Juttepeer 18, 5056DM Berkel-Enschot
Juttepeer 18
2016 · 169 m²
€ 722.685
Straatbeeld van Korenmolen 24, 5057BB Berkel-Enschot
Korenmolen 24
2014 · 147 m²
€ 662.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elstar 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 953.426 duidelijk in het hogere segment van Rauwbraken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Elstar 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elstar 40 in Berkel-Enschot.

Wat is Elstar 40 in Berkel-Enschot waard?
Elstar 40 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 953.426 (bandbreedte € 839.015 – € 1.067.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwbraken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elstar 40 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Elstar 40 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 932.993 (bandbreedte € 886.343 – € 979.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Elstar 40 in Berkel-Enschot?
Voor Elstar 40 adviseren wij een bod van € 974.306 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elstar 40 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Elstar 40 in Berkel-Enschot bedragen € 4.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 953.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.662 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elstar 40 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elstar 40 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 58.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elstar 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwbraken is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Elstar 40 ligt rond € 953.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elstar 40?
Huishoudens in de buurt van Elstar 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwbraken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.