Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuneind 32

5056GG Berkel-Enschot

Te koop
139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.716
+5,6%
[ € 447.670 – € 569.762 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.293[ € 497.995 – € 550.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuneind 32 in Berkel-Enschot heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 508.716 (€ 3.660 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.692Sinds mei +0,5%
+€ 27.13612 maanden +5,6%
+€ 6.71412 mnd vs. NL +1,4%
Heuneind 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.716 voor Heuneind 32 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuneind 32 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.293. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 508.716.

Verwachte verkoopprijs Heuneind 32
€ 523.293[ € 497.995 – € 550.415 ]
Verkoper houdt over€ 516.287−€ 7.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.909+€ 12.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.287

Wat is de vraagprijs?

Heuneind 32 in Berkel-Enschot staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.561 per m².

Vraagprijs Heuneind 32
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.561[ € 3.383 – € 3.739 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 737.456[ € 335.000 – € 1.945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuneind 32 adviseren wij in een bod van € 523.293, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.716+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.293+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.458+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuneind 32 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuneind 32 in Berkel-Enschot bedragen € 2.551 per maand bij een woningwaarde van € 508.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 254.000€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.488
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuneind 32

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.716
Verwachte verkoopprijs€ 523.293
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEikenbosch→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenbosch besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (11%)
C (41%)
D (19%)
E (13%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Eikenbosch

Eikenbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Bruegellaan 16, 5056CC Berkel-Enschot
Pieter Bruegellaan 16
1971 · 144 m²
€ 495.458
Straatbeeld van Antonie van Dycklaan 16, 5056CP Berkel-Enschot
Antonie van Dycklaan 16
1970 · 134 m²
€ 501.645
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 14, 5056XD Berkel-Enschot
Koningin Julianastraat 14
1968 · 132 m²
€ 529.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.716 ligt Heuneind 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eikenbosch. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heuneind 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuneind 32 in Berkel-Enschot.

Wat is Heuneind 32 in Berkel-Enschot waard?
Heuneind 32 in Berkel-Enschot heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.716 (bandbreedte € 447.670 – € 569.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenbosch.
Wat is de vraagprijs van Heuneind 32 in Berkel-Enschot?
Heuneind 32 in Berkel-Enschot staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuneind 32 in Berkel-Enschot?
Voor Heuneind 32 adviseren wij een bod van € 523.293 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuneind 32 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Heuneind 32 in Berkel-Enschot bedragen € 2.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.488 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuneind 32 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuneind 32 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuneind 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenbosch is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Heuneind 32 ligt rond € 508.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuneind 32?
Huishoudens in de buurt van Heuneind 32 besteden in juni 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenbosch heeft 13% van de woningen zonnepanelen.