Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminaplantsoen 9

5056HB Berkel-Enschot

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.207
+6,6%
[ € 508.822 – € 647.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.857[ € 533.764 – € 589.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.033[ € 564.722 – € 624.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminaplantsoen 9 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.207 (€ 3.591 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.060Sinds september +0,5%
+€ 35.66912 maanden +6,6%
+€ 14.65012 mnd vs. NL +2,7%
Wilhelminaplantsoen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.207 voor Wilhelminaplantsoen 9 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminaplantsoen 9 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.033. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 578.207.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminaplantsoen 9
€ 595.033[ € 564.722 – € 624.167 ]
Verkoper houdt over€ 587.238−€ 7.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.084+€ 14.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminaplantsoen 9 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.490 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminaplantsoen 9
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 561.857[ € 533.764 – € 589.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.490[ € 3.315 – € 3.664 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminaplantsoen 9 adviseren wij in een bod van € 595.033, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 561.857 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.207+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.033+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.785+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminaplantsoen 9 zal in bij een vraagprijs van € 561.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminaplantsoen 9 in Berkel-Enschot bedragen € 2.943 per maand bij een woningwaarde van € 578.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.828
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminaplantsoen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.207
Verwachte verkoopprijs€ 595.033
Verwachte vraagprijs€ 561.857
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEikenbosch→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenbosch besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (39%)
D (18%)
E (13%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Eikenbosch

Eikenbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandt van Rijnlaan 37, 5056CH Berkel-Enschot
Rembrandt van Rijnlaan 37
1974 · 160 m²
€ 533.074
Straatbeeld van Pieter Bruegellaan 16, 5056CC Berkel-Enschot
Pieter Bruegellaan 16
1971 · 144 m²
€ 498.948
Straatbeeld van Antonie van Dycklaan 16, 5056CP Berkel-Enschot
Antonie van Dycklaan 16
1970 · 134 m²
€ 505.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelminaplantsoen 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 578.207 duidelijk in het hogere segment van Eikenbosch. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wilhelminaplantsoen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminaplantsoen 9 in Berkel-Enschot.

Wat is Wilhelminaplantsoen 9 in Berkel-Enschot waard?
Wilhelminaplantsoen 9 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.207 (bandbreedte € 508.822 – € 647.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminaplantsoen 9 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminaplantsoen 9 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 561.857 (bandbreedte € 533.764 – € 589.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminaplantsoen 9 in Berkel-Enschot?
Voor Wilhelminaplantsoen 9 adviseren wij een bod van € 595.033 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminaplantsoen 9 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminaplantsoen 9 in Berkel-Enschot bedragen € 2.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.828 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminaplantsoen 9 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminaplantsoen 9 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 35.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminaplantsoen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenbosch is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminaplantsoen 9 ligt rond € 578.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminaplantsoen 9?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminaplantsoen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenbosch heeft 13% van de woningen zonnepanelen.