Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolakker 13

5056LV Berkel-Enschot

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.020
+6,6%
[ € 689.938 – € 878.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 765.738[ € 727.451 – € 804.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 802.738[ € 762.369 – € 842.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolakker 13 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 784.020 (€ 4.558 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.149Sinds september +0,5%
+€ 48.36612 maanden +6,6%
+€ 19.86612 mnd vs. NL +2,7%
Bolakker 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.020 voor Bolakker 13 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolakker 13 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 802.738. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 784.020.

Verwachte verkoopprijs Bolakker 13
€ 802.738[ € 762.369 – € 842.618 ]
Verkoper houdt over€ 792.658−€ 10.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 820.943+€ 18.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 802.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 792.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolakker 13 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 765.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.452 per m².

Verwachte vraagprijs Bolakker 13
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 765.738[ € 727.451 – € 804.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.452[ € 4.229 – € 4.675 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolakker 13 adviseren wij in een bod van € 802.738, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 765.738 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.020+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 802.738+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 842.875+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolakker 13 zal in bij een vraagprijs van € 765.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolakker 13 in Berkel-Enschot bedragen € 3.965 per maand bij een woningwaarde van € 784.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 984.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.834
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.380.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolakker 13

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte534 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.020
Verwachte verkoopprijs€ 802.738
Verwachte vraagprijs€ 765.738
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBerkel Noord→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (29%)
C (17%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Berkel Noord

Berkel Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Durendaelweg 75, 5056MT Berkel-Enschot
Durendaelweg 75
1995 · 170 m²
€ 661.946
Straatbeeld van Berkhof 4, 5056LW Berkel-Enschot
Berkhof 4
1994 · 157 m²
€ 638.447
Straatbeeld van Donatusstraat 24, 5056JZ Berkel-Enschot
Donatusstraat 24
1986 · 182 m²
€ 669.106
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bolakker 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 784.020 duidelijk in het hogere segment van Berkel Noord. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bolakker 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolakker 13 in Berkel-Enschot.

Wat is Bolakker 13 in Berkel-Enschot waard?
Bolakker 13 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.020 (bandbreedte € 689.938 – € 878.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkel Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolakker 13 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Bolakker 13 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 765.738 (bandbreedte € 727.451 – € 804.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolakker 13 in Berkel-Enschot?
Voor Bolakker 13 adviseren wij een bod van € 802.738 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolakker 13 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Bolakker 13 in Berkel-Enschot bedragen € 3.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.834 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolakker 13 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolakker 13 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 48.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolakker 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Noord is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Bolakker 13 ligt rond € 784.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolakker 13?
Huishoudens in de buurt van Bolakker 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.