Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolakker 16

5056LV Berkel-Enschot

177 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.922
+6,6%
[ € 546.411 – € 695.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.428[ € 576.107 – € 636.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.762[ € 603.760 – € 667.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolakker 16 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.922 (€ 3.508 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.286Sinds september +0,5%
+€ 38.30412 maanden +6,6%
+€ 15.73312 mnd vs. NL +2,7%
Bolakker 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.922 voor Bolakker 16 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolakker 16 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.762. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 620.922.

Verwachte verkoopprijs Bolakker 16
€ 635.762[ € 603.760 – € 667.313 ]
Verkoper houdt over€ 627.519−€ 8.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.627+€ 14.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolakker 16 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.426 per m².

Verwachte vraagprijs Bolakker 16
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 606.428[ € 576.107 – € 636.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.426[ € 3.255 – € 3.597 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolakker 16 adviseren wij in een bod van € 635.762, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 606.428 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.922+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.762+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.550+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolakker 16 zal in bij een vraagprijs van € 606.428 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolakker 16 in Berkel-Enschot bedragen € 3.158 per maand bij een woningwaarde van € 620.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.036
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.092.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolakker 16

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.922
Verwachte verkoopprijs€ 635.762
Verwachte vraagprijs€ 606.428
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBerkel Noord→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (29%)
C (17%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Berkel Noord

Berkel Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Durendaelweg 75, 5056MT Berkel-Enschot
Durendaelweg 75
1995 · 170 m²
€ 661.946
Straatbeeld van Donatusstraat 24, 5056JZ Berkel-Enschot
Donatusstraat 24
1986 · 182 m²
€ 669.106
Straatbeeld van Berkhof 4, 5056LW Berkel-Enschot
Berkhof 4
1994 · 157 m²
€ 638.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 620.922 ligt Bolakker 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Berkel Noord. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bolakker 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolakker 16 in Berkel-Enschot.

Wat is Bolakker 16 in Berkel-Enschot waard?
Bolakker 16 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.922 (bandbreedte € 546.411 – € 695.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkel Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolakker 16 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Bolakker 16 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 606.428 (bandbreedte € 576.107 – € 636.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolakker 16 in Berkel-Enschot?
Voor Bolakker 16 adviseren wij een bod van € 635.762 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolakker 16 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Bolakker 16 in Berkel-Enschot bedragen € 3.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.036 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolakker 16 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolakker 16 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 38.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolakker 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Noord is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Bolakker 16 ligt rond € 620.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolakker 16?
Huishoudens in de buurt van Bolakker 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.