Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolakker 9

5056LV Berkel-Enschot

185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 815.223
+6,6%
[ € 717.396 – € 913.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 797.577[ € 757.698 – € 837.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.260[ € 791.037 – € 874.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolakker 9 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 815.223 (€ 4.407 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.314Sinds september +0,5%
+€ 50.29112 maanden +6,6%
+€ 20.65712 mnd vs. NL +2,7%
Bolakker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 815.223 voor Bolakker 9 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolakker 9 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.260. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 815.223.

Verwachte verkoopprijs Bolakker 9
€ 833.260[ € 791.037 – € 874.304 ]
Verkoper houdt over€ 822.844−€ 10.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 852.075+€ 18.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 822.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolakker 9 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 797.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.311 per m².

Verwachte vraagprijs Bolakker 9
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 797.577[ € 757.698 – € 837.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.311[ € 4.096 – € 4.527 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolakker 9 adviseren wij in een bod van € 833.260, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 797.577 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 815.223+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.260+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 874.923+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolakker 9 zal in bij een vraagprijs van € 797.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolakker 9 in Berkel-Enschot bedragen € 4.123 per maand bij een woningwaarde van € 815.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.015.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.987
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 4.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.435.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolakker 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte526 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 815.223
Verwachte verkoopprijs€ 833.260
Verwachte vraagprijs€ 797.577
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBerkel Noord→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (29%)
C (17%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Berkel Noord

Berkel Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donatusstraat 24, 5056JZ Berkel-Enschot
Donatusstraat 24
1986 · 182 m²
€ 669.106
Straatbeeld van Durendaelweg 75, 5056MT Berkel-Enschot
Durendaelweg 75
1995 · 170 m²
€ 661.946
Straatbeeld van Berkhof 4, 5056LW Berkel-Enschot
Berkhof 4
1994 · 157 m²
€ 638.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bolakker 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 815.223 duidelijk in het hogere segment van Berkel Noord. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bolakker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolakker 9 in Berkel-Enschot.

Wat is Bolakker 9 in Berkel-Enschot waard?
Bolakker 9 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 815.223 (bandbreedte € 717.396 – € 913.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkel Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolakker 9 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Bolakker 9 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 797.577 (bandbreedte € 757.698 – € 837.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolakker 9 in Berkel-Enschot?
Voor Bolakker 9 adviseren wij een bod van € 833.260 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolakker 9 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Bolakker 9 in Berkel-Enschot bedragen € 4.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 815.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.987 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolakker 9 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolakker 9 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 50.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolakker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Noord is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Bolakker 9 ligt rond € 815.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolakker 9?
Huishoudens in de buurt van Bolakker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.