Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkhof 10

5056LW Berkel-Enschot

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.194
+6,6%
[ € 519.371 – € 661.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.616[ € 544.935 – € 602.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.251[ € 576.541 – € 637.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkhof 10 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.194 (€ 3.759 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.123Sinds september +0,5%
+€ 36.40912 maanden +6,6%
+€ 14.95512 mnd vs. NL +2,7%
Berkhof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.194 voor Berkhof 10 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkhof 10 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.251. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 590.194.

Verwachte verkoopprijs Berkhof 10
€ 607.251[ € 576.541 – € 637.230 ]
Verkoper houdt over€ 599.321−€ 7.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.546+€ 14.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkhof 10 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.654 per m².

Verwachte vraagprijs Berkhof 10
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 573.616[ € 544.935 – € 602.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.654[ € 3.471 – € 3.836 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkhof 10 adviseren wij in een bod van € 607.251, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 573.616 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.194+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.251+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.614+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkhof 10 zal in bij een vraagprijs van € 573.616 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkhof 10 in Berkel-Enschot bedragen € 3.001 per maand bij een woningwaarde van € 590.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.886
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkhof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.194
Verwachte verkoopprijs€ 607.251
Verwachte vraagprijs€ 573.616
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBerkel Noord→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (29%)
C (17%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Berkel Noord

Berkel Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkhof 4, 5056LW Berkel-Enschot
Berkhof 4
1994 · 157 m²
€ 638.447
Straatbeeld van Kruisakker 92, 5056LT Berkel-Enschot
Kruisakker 92
1994 · 145 m²
€ 565.018
Straatbeeld van Durendaelweg 75, 5056MT Berkel-Enschot
Durendaelweg 75
1995 · 170 m²
€ 661.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 590.194 ligt Berkhof 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Berkel Noord. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berkhof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkhof 10 in Berkel-Enschot.

Wat is Berkhof 10 in Berkel-Enschot waard?
Berkhof 10 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.194 (bandbreedte € 519.371 – € 661.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkel Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkhof 10 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Berkhof 10 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 573.616 (bandbreedte € 544.935 – € 602.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkhof 10 in Berkel-Enschot?
Voor Berkhof 10 adviseren wij een bod van € 607.251 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkhof 10 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Berkhof 10 in Berkel-Enschot bedragen € 3.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.886 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkhof 10 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkhof 10 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkhof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Noord is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Berkhof 10 ligt rond € 590.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkhof 10?
Huishoudens in de buurt van Berkhof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.