Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Herd 12

5056MJ Berkel-Enschot

Te koop
115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.994
+5,9%
[ € 380.155 – € 483.833 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 419.500[ € 398.525 – € 440.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.577[ € 422.437 – € 466.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Herd 12 in Berkel-Enschot heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 431.994 (€ 3.756 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.286Sinds juli +0,5%
+€ 23.99212 maanden +5,9%
+€ 9.58112 mnd vs. NL +2,3%
Den Herd 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.994 voor Den Herd 12 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Herd 12 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.577. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 431.994.

Verwachte verkoopprijs Den Herd 12
€ 444.577[ € 422.437 – € 466.904 ]
Verkoper houdt over€ 438.437−€ 6.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.619+€ 11.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.437

Wat is de vraagprijs?

Den Herd 12 in Berkel-Enschot staat in te koop voor € 419.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.648 per m².

Vraagprijs Den Herd 12
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 419.500[ € 398.525 – € 440.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.648[ € 3.465 – € 3.830 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 775.025[ € 365.000 – € 1.945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Herd 12 adviseren wij in een bod van € 444.577, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 419.500 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.994+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.577+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.806+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Herd 12 zal in bij een vraagprijs van € 419.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Herd 12 in Berkel-Enschot bedragen € 2.208 per maand bij een woningwaarde van € 431.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.113
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Herd 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.994
Verwachte verkoopprijs€ 444.577
Vraagprijs€ 419.500
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBerkelse Akkers→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkelse Akkers besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (40%)
C (10%)
D (2%)

Wonen in Berkelse Akkers

Berkelse Akkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ploegschaar 80, 5056MG Berkel-Enschot
De Ploegschaar 80
1997 · 126 m²
€ 549.029
Straatbeeld van De Ruiter 18, 5056MP Berkel-Enschot
De Ruiter 18
1996 · 74 m²
€ 351.817
Straatbeeld van Durendaelweg 24, 5056MX Berkel-Enschot
Durendaelweg 24
1995 · 179 m²
€ 794.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Den Herd 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.994 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berkelse Akkers willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Den Herd 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Herd 12 in Berkel-Enschot.

Wat is Den Herd 12 in Berkel-Enschot waard?
Den Herd 12 in Berkel-Enschot heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.994 (bandbreedte € 380.155 – € 483.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berkelse Akkers.
Wat is de vraagprijs van Den Herd 12 in Berkel-Enschot?
Den Herd 12 in Berkel-Enschot staat in augustus 2026 te koop voor € 419.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Herd 12 in Berkel-Enschot?
Voor Den Herd 12 adviseren wij een bod van € 444.577 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Herd 12 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Den Herd 12 in Berkel-Enschot bedragen € 2.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.113 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Herd 12 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Herd 12 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Herd 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkelse Akkers is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Den Herd 12 ligt rond € 431.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Herd 12?
Huishoudens in de buurt van Den Herd 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkelse Akkers heeft 16% van de woningen zonnepanelen.