Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Herd 8

5056MJ Berkel-Enschot

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.749
+6,6%
[ € 540.099 – € 687.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.860[ € 568.917 – € 628.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.008[ € 597.363 – € 660.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Herd 8 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.749 (€ 4.092 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.248Sinds september +0,5%
+€ 37.86212 maanden +6,6%
+€ 15.55112 mnd vs. NL +2,7%
Den Herd 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.749 voor Den Herd 8 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Herd 8 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.008. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 613.749.

Verwachte verkoopprijs Den Herd 8
€ 629.008[ € 597.363 – € 660.243 ]
Verkoper houdt over€ 620.839−€ 8.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.738+€ 14.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Herd 8 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.992 per m².

Verwachte vraagprijs Den Herd 8
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 598.860[ € 568.917 – € 628.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.992[ € 3.793 – € 4.192 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Herd 8 adviseren wij in een bod van € 629.008, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 598.860 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.749+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.008+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.458+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Herd 8 zal in bij een vraagprijs van € 598.860 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Herd 8 in Berkel-Enschot bedragen € 3.116 per maand bij een woningwaarde van € 613.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.001
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Herd 8

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.749
Verwachte verkoopprijs€ 629.008
Verwachte vraagprijs€ 598.860
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBerkelse Akkers→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkelse Akkers besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (40%)
C (10%)
D (2%)

Wonen in Berkelse Akkers

Berkelse Akkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ploegschaar 80, 5056MG Berkel-Enschot
De Ploegschaar 80
1997 · 126 m²
€ 549.029
Straatbeeld van Durendaelweg 24, 5056MX Berkel-Enschot
Durendaelweg 24
1995 · 179 m²
€ 794.133
Straatbeeld van De Dorsvlegel 32, 5056MV Berkel-Enschot
De Dorsvlegel 32
1998 · 192 m²
€ 808.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 613.749 ligt Den Herd 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Berkelse Akkers. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Den Herd 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Herd 8 in Berkel-Enschot.

Wat is Den Herd 8 in Berkel-Enschot waard?
Den Herd 8 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.749 (bandbreedte € 540.099 – € 687.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkelse Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Herd 8 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Den Herd 8 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 598.860 (bandbreedte € 568.917 – € 628.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Herd 8 in Berkel-Enschot?
Voor Den Herd 8 adviseren wij een bod van € 629.008 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Herd 8 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Den Herd 8 in Berkel-Enschot bedragen € 3.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.001 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Herd 8 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Herd 8 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 37.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Herd 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkelse Akkers is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Den Herd 8 ligt rond € 613.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Herd 8?
Huishoudens in de buurt van Den Herd 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkelse Akkers heeft 16% van de woningen zonnepanelen.