Huiswaardemeter

Woningwaarde De Dissel 12

5056MK Berkel-Enschot

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.353
+6,6%
[ € 359.351 – € 457.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.801[ € 376.961 – € 416.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.241[ € 398.825 – € 440.806 ]

Wat is mijn huis waard?

De Dissel 12 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.353 (€ 4.694 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.161Sinds september +0,5%
+€ 25.19112 maanden +6,6%
+€ 10.34712 mnd vs. NL +2,7%
De Dissel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.353 voor De Dissel 12 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Dissel 12 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.241. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 408.353.

Verwachte verkoopprijs De Dissel 12
€ 420.241[ € 398.825 – € 440.806 ]
Verkoper houdt over€ 414.368−€ 5.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.796+€ 10.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Dissel 12 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.561 per m².

Verwachte vraagprijs De Dissel 12
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 396.801[ € 376.961 – € 416.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.561[ € 4.333 – € 4.789 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Dissel 12 adviseren wij in een bod van € 420.241, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 396.801 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.353+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.241+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.253+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Dissel 12 zal in bij een vraagprijs van € 396.801 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Dissel 12 in Berkel-Enschot bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 408.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Dissel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.353
Verwachte verkoopprijs€ 420.241
Verwachte vraagprijs€ 396.801
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBerkelse Akkers→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkelse Akkers besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (40%)
C (10%)
D (2%)

Wonen in Berkelse Akkers

Berkelse Akkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ruiter 18, 5056MP Berkel-Enschot
De Ruiter 18
1996 · 74 m²
€ 351.817
Straatbeeld van De Ploegschaar 80, 5056MG Berkel-Enschot
De Ploegschaar 80
1997 · 126 m²
€ 549.029
Straatbeeld van Craenweide 28, 5056BX Berkel-Enschot
Craenweide 28
1992 · 146 m²
€ 583.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.353 is De Dissel 12 een van de meer betaalbare woningen in Berkelse Akkers. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Dissel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Dissel 12 in Berkel-Enschot.

Wat is De Dissel 12 in Berkel-Enschot waard?
De Dissel 12 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.353 (bandbreedte € 359.351 – € 457.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berkelse Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Dissel 12 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van De Dissel 12 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 396.801 (bandbreedte € 376.961 – € 416.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.694.
Hoeveel moet ik overbieden op De Dissel 12 in Berkel-Enschot?
Voor De Dissel 12 adviseren wij een bod van € 420.241 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Dissel 12 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van De Dissel 12 in Berkel-Enschot bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Dissel 12 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Dissel 12 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Dissel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkelse Akkers is € 459.000. De geschatte marktwaarde van De Dissel 12 ligt rond € 408.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Dissel 12?
Huishoudens in de buurt van De Dissel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkelse Akkers heeft 16% van de woningen zonnepanelen.