Huiswaardemeter

Woningwaarde De Dissel 13

5056MK Berkel-Enschot

Te koop
114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.377
+6,6%
[ € 431.532 – € 549.222 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.197[ € 481.443 – € 532.121 ]

Wat is mijn huis waard?

De Dissel 13 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.377 (€ 4.302 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.595Sinds september +0,5%
+€ 30.25112 maanden +6,6%
+€ 12.42512 mnd vs. NL +2,7%
De Dissel 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.377 voor De Dissel 13 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Dissel 13 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.197. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 490.377.

Verwachte verkoopprijs De Dissel 13
€ 504.197[ € 481.443 – € 532.121 ]
Verkoper houdt over€ 497.401−€ 6.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.431+€ 12.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.401

Wat is de vraagprijs?

De Dissel 13 in Berkel-Enschot staat in te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.202 per m².

Vraagprijs De Dissel 13
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.202[ € 3.992 – € 4.412 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Dissel 13 adviseren wij in een bod van € 504.197, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 479.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.377+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.197+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.407+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Dissel 13 zal in bij een vraagprijs van € 479.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Dissel 13 in Berkel-Enschot bedragen € 2.497 per maand bij een woningwaarde van € 490.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.398
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Dissel 13

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.377
Verwachte verkoopprijs€ 504.197
Vraagprijs€ 479.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBerkelse Akkers→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkelse Akkers besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (40%)
C (10%)
D (2%)

Wonen in Berkelse Akkers

Berkelse Akkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ploegschaar 80, 5056MG Berkel-Enschot
De Ploegschaar 80
1997 · 126 m²
€ 549.029
Straatbeeld van De Ruiter 18, 5056MP Berkel-Enschot
De Ruiter 18
1996 · 74 m²
€ 351.817
Straatbeeld van Durendaelweg 24, 5056MX Berkel-Enschot
Durendaelweg 24
1995 · 179 m²
€ 794.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Dissel 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.377 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berkelse Akkers willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Dissel 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Dissel 13 in Berkel-Enschot.

Wat is De Dissel 13 in Berkel-Enschot waard?
De Dissel 13 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.377 (bandbreedte € 431.532 – € 549.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkelse Akkers.
Wat is de vraagprijs van De Dissel 13 in Berkel-Enschot?
De Dissel 13 in Berkel-Enschot staat in oktober 2026 te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.302.
Hoeveel moet ik overbieden op De Dissel 13 in Berkel-Enschot?
Voor De Dissel 13 adviseren wij een bod van € 504.197 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Dissel 13 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van De Dissel 13 in Berkel-Enschot bedragen € 2.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.398 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Dissel 13 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Dissel 13 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.251) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Dissel 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkelse Akkers is € 459.000. De geschatte marktwaarde van De Dissel 13 ligt rond € 490.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Dissel 13?
Huishoudens in de buurt van De Dissel 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkelse Akkers heeft 16% van de woningen zonnepanelen.