Huiswaardemeter

Woningwaarde De Schelf 8

5056ML Berkel-Enschot

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.189
+6,6%
[ € 590.646 – € 751.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 654.906[ € 622.161 – € 687.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.876[ € 653.269 – € 722.034 ]

Wat is mijn huis waard?

De Schelf 8 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.189 (€ 4.169 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.552Sinds september +0,5%
+€ 41.40512 maanden +6,6%
+€ 17.00612 mnd vs. NL +2,7%
De Schelf 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.189 voor De Schelf 8 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Schelf 8 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.876. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 671.189.

Verwachte verkoopprijs De Schelf 8
€ 687.876[ € 653.269 – € 722.034 ]
Verkoper houdt over€ 679.059−€ 8.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.784+€ 15.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Schelf 8 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 654.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.068 per m².

Verwachte vraagprijs De Schelf 8
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 654.906[ € 622.161 – € 687.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.068[ € 3.864 – € 4.271 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Schelf 8 adviseren wij in een bod van € 687.876, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 654.906 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.189+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.876+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.270+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Schelf 8 zal in bij een vraagprijs van € 654.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Schelf 8 in Berkel-Enschot bedragen € 3.403 per maand bij een woningwaarde van € 671.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.282
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.181.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Schelf 8

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte397 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.189
Verwachte verkoopprijs€ 687.876
Verwachte vraagprijs€ 654.906
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBerkelse Akkers→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkelse Akkers besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (40%)
C (10%)
D (2%)

Wonen in Berkelse Akkers

Berkelse Akkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Durendaelweg 24, 5056MX Berkel-Enschot
Durendaelweg 24
1995 · 179 m²
€ 794.133
Straatbeeld van De Dorsvlegel 32, 5056MV Berkel-Enschot
De Dorsvlegel 32
1998 · 192 m²
€ 808.224
Straatbeeld van De Ploegschaar 80, 5056MG Berkel-Enschot
De Ploegschaar 80
1997 · 126 m²
€ 549.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Schelf 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 671.189 duidelijk in het hogere segment van Berkelse Akkers. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Schelf 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Schelf 8 in Berkel-Enschot.

Wat is De Schelf 8 in Berkel-Enschot waard?
De Schelf 8 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.189 (bandbreedte € 590.646 – € 751.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkelse Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Schelf 8 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van De Schelf 8 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 654.906 (bandbreedte € 622.161 – € 687.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.169.
Hoeveel moet ik overbieden op De Schelf 8 in Berkel-Enschot?
Voor De Schelf 8 adviseren wij een bod van € 687.876 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Schelf 8 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van De Schelf 8 in Berkel-Enschot bedragen € 3.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.282 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Schelf 8 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Schelf 8 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 41.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Schelf 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkelse Akkers is € 459.000. De geschatte marktwaarde van De Schelf 8 ligt rond € 671.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Schelf 8?
Huishoudens in de buurt van De Schelf 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkelse Akkers heeft 16% van de woningen zonnepanelen.