Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wanmolen 13

5056MS Berkel-Enschot

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.683
+6,6%
[ € 393.081 – € 500.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.747[ € 412.060 – € 455.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.005[ € 436.784 – € 482.760 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wanmolen 13 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.683 (€ 4.467 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.364Sinds september +0,5%
+€ 27.55612 maanden +6,6%
+€ 11.31912 mnd vs. NL +2,7%
De Wanmolen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.683 voor De Wanmolen 13 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wanmolen 13 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.005. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.683.

Verwachte verkoopprijs De Wanmolen 13
€ 460.005[ € 436.784 – € 482.760 ]
Verkoper houdt over€ 453.695−€ 6.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.355+€ 11.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wanmolen 13 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.337 per m².

Verwachte vraagprijs De Wanmolen 13
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 433.747[ € 412.060 – € 455.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.337[ € 4.121 – € 4.554 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wanmolen 13 adviseren wij in een bod van € 460.005, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.747 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.683+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.005+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.005+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wanmolen 13 zal in bij een vraagprijs van € 433.747 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wanmolen 13 in Berkel-Enschot bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 446.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wanmolen 13

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.683
Verwachte verkoopprijs€ 460.005
Verwachte vraagprijs€ 433.747
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBerkelse Akkers→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkelse Akkers besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (40%)
C (10%)
D (2%)

Wonen in Berkelse Akkers

Berkelse Akkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ruiter 18, 5056MP Berkel-Enschot
De Ruiter 18
1996 · 74 m²
€ 351.817
Straatbeeld van De Ploegschaar 80, 5056MG Berkel-Enschot
De Ploegschaar 80
1997 · 126 m²
€ 549.029
Straatbeeld van Durendaelweg 24, 5056MX Berkel-Enschot
Durendaelweg 24
1995 · 179 m²
€ 794.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wanmolen 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.683 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berkelse Akkers willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Wanmolen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wanmolen 13 in Berkel-Enschot.

Wat is De Wanmolen 13 in Berkel-Enschot waard?
De Wanmolen 13 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.683 (bandbreedte € 393.081 – € 500.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berkelse Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wanmolen 13 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van De Wanmolen 13 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 433.747 (bandbreedte € 412.060 – € 455.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.467.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wanmolen 13 in Berkel-Enschot?
Voor De Wanmolen 13 adviseren wij een bod van € 460.005 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wanmolen 13 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van De Wanmolen 13 in Berkel-Enschot bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wanmolen 13 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wanmolen 13 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wanmolen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkelse Akkers is € 459.000. De geschatte marktwaarde van De Wanmolen 13 ligt rond € 446.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wanmolen 13?
Huishoudens in de buurt van De Wanmolen 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkelse Akkers heeft 16% van de woningen zonnepanelen.