Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wanmolen 4

5056MS Berkel-Enschot

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.463
+6,6%
[ € 474.727 – € 604.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.030[ € 497.829 – € 550.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.350[ € 527.201 – € 582.696 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wanmolen 4 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.463 (€ 3.772 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.855Sinds september +0,5%
+€ 33.27912 maanden +6,6%
+€ 13.66912 mnd vs. NL +2,7%
De Wanmolen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.463 voor De Wanmolen 4 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wanmolen 4 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.350. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 539.463.

Verwachte verkoopprijs De Wanmolen 4
€ 555.350[ € 527.201 – € 582.696 ]
Verkoper houdt over€ 547.991−€ 7.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.607+€ 13.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wanmolen 4 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.665 per m².

Verwachte vraagprijs De Wanmolen 4
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 524.030[ € 497.829 – € 550.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.665[ € 3.481 – € 3.848 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wanmolen 4 adviseren wij in een bod van € 555.350, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 524.030 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.463+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.350+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.118+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wanmolen 4 zal in bij een vraagprijs van € 524.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wanmolen 4 in Berkel-Enschot bedragen € 2.747 per maand bij een woningwaarde van € 539.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.638
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wanmolen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.463
Verwachte verkoopprijs€ 555.350
Verwachte vraagprijs€ 524.030
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBerkelse Akkers→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkelse Akkers besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (40%)
C (10%)
D (2%)

Wonen in Berkelse Akkers

Berkelse Akkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ploegschaar 80, 5056MG Berkel-Enschot
De Ploegschaar 80
1997 · 126 m²
€ 549.029
Straatbeeld van Durendaelweg 24, 5056MX Berkel-Enschot
Durendaelweg 24
1995 · 179 m²
€ 794.133
Straatbeeld van De Dorsvlegel 32, 5056MV Berkel-Enschot
De Dorsvlegel 32
1998 · 192 m²
€ 808.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.463 zit De Wanmolen 4 in het middensegment van Berkelse Akkers — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Wanmolen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wanmolen 4 in Berkel-Enschot.

Wat is De Wanmolen 4 in Berkel-Enschot waard?
De Wanmolen 4 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.463 (bandbreedte € 474.727 – € 604.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkelse Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wanmolen 4 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van De Wanmolen 4 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 524.030 (bandbreedte € 497.829 – € 550.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.772.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wanmolen 4 in Berkel-Enschot?
Voor De Wanmolen 4 adviseren wij een bod van € 555.350 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wanmolen 4 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van De Wanmolen 4 in Berkel-Enschot bedragen € 2.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.638 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wanmolen 4 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wanmolen 4 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wanmolen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkelse Akkers is € 459.000. De geschatte marktwaarde van De Wanmolen 4 ligt rond € 539.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wanmolen 4?
Huishoudens in de buurt van De Wanmolen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkelse Akkers heeft 16% van de woningen zonnepanelen.