Huiswaardemeter

Woningwaarde De Dorsvlegel 6

5056MV Berkel-Enschot

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.064
+6,6%
[ € 389.016 – € 495.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.324[ € 407.858 – € 450.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.182[ € 431.922 – € 477.387 ]

Wat is mijn huis waard?

De Dorsvlegel 6 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.064 (€ 4.557 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.339Sinds september +0,5%
+€ 27.27112 maanden +6,6%
+€ 11.20112 mnd vs. NL +2,7%
De Dorsvlegel 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.064 voor De Dorsvlegel 6 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Dorsvlegel 6 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.182. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.064.

Verwachte verkoopprijs De Dorsvlegel 6
€ 455.182[ € 431.922 – € 477.387 ]
Verkoper houdt over€ 448.925−€ 6.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.436+€ 11.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Dorsvlegel 6 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.426 per m².

Verwachte vraagprijs De Dorsvlegel 6
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 429.324[ € 407.858 – € 450.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.426[ € 4.205 – € 4.647 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Dorsvlegel 6 adviseren wij in een bod van € 455.182, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 429.324 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.064+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.182+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.941+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Dorsvlegel 6 zal in bij een vraagprijs van € 429.324 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Dorsvlegel 6 in Berkel-Enschot bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 442.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.162
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Dorsvlegel 6

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.064
Verwachte verkoopprijs€ 455.182
Verwachte vraagprijs€ 429.324
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBerkelse Akkers→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkelse Akkers besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (40%)
C (10%)
D (2%)

Wonen in Berkelse Akkers

Berkelse Akkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ruiter 18, 5056MP Berkel-Enschot
De Ruiter 18
1996 · 74 m²
€ 351.817
Straatbeeld van De Ploegschaar 80, 5056MG Berkel-Enschot
De Ploegschaar 80
1997 · 126 m²
€ 549.029
Straatbeeld van Durendaelweg 24, 5056MX Berkel-Enschot
Durendaelweg 24
1995 · 179 m²
€ 794.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Dorsvlegel 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.064 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berkelse Akkers willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Dorsvlegel 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Dorsvlegel 6 in Berkel-Enschot.

Wat is De Dorsvlegel 6 in Berkel-Enschot waard?
De Dorsvlegel 6 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.064 (bandbreedte € 389.016 – € 495.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berkelse Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Dorsvlegel 6 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van De Dorsvlegel 6 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 429.324 (bandbreedte € 407.858 – € 450.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.557.
Hoeveel moet ik overbieden op De Dorsvlegel 6 in Berkel-Enschot?
Voor De Dorsvlegel 6 adviseren wij een bod van € 455.182 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Dorsvlegel 6 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van De Dorsvlegel 6 in Berkel-Enschot bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.162 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Dorsvlegel 6 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Dorsvlegel 6 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Dorsvlegel 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkelse Akkers is € 459.000. De geschatte marktwaarde van De Dorsvlegel 6 ligt rond € 442.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Dorsvlegel 6?
Huishoudens in de buurt van De Dorsvlegel 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkelse Akkers heeft 16% van de woningen zonnepanelen.