Huiswaardemeter

Woningwaarde De Rosmolen 6

5056MZ Berkel-Enschot

43 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 184.980
+6,6%
[ € 162.782 – € 207.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 178.772[ € 169.833 – € 187.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 191.403[ € 181.551 – € 200.663 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rosmolen 6 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 184.980 (€ 4.302 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 979Sinds september +0,5%
+€ 11.41112 maanden +6,6%
+€ 4.68712 mnd vs. NL +2,7%
De Rosmolen 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 184.980 voor De Rosmolen 6 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rosmolen 6 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 191.403. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 184.980.

Verwachte verkoopprijs De Rosmolen 6
€ 191.403[ € 181.551 – € 200.663 ]
Verkoper houdt over€ 188.048−€ 3.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 197.381+€ 5.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 191.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Rosmolen 6 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 178.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.157 per m².

Verwachte vraagprijs De Rosmolen 6
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 178.772[ € 169.833 – € 187.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.157[ € 3.950 – € 4.365 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rosmolen 6 adviseren wij in een bod van € 191.403, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 178.772 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 184.980+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 191.403+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 200.973+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rosmolen 6 zal in bij een vraagprijs van € 178.772 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rosmolen 6 in Berkel-Enschot bedragen € 968 per maand bij een woningwaarde van € 184.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 385.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 905
OZB€ 11
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 968
Totaal betaald over 30 jaar€ 325.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rosmolen 6

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 184.980
Verwachte verkoopprijs€ 191.403
Verwachte vraagprijs€ 178.772
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBerkelse Akkers→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkelse Akkers besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (40%)
C (10%)
D (2%)

Wonen in Berkelse Akkers

Berkelse Akkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ruiter 18, 5056MP Berkel-Enschot
De Ruiter 18
1996 · 74 m²
€ 351.817
Straatbeeld van Torenpad 4, 5056SE Berkel-Enschot
Torenpad 4
1984 · 61 m²
€ 282.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 184.980 is De Rosmolen 6 een van de meer betaalbare woningen in Berkelse Akkers. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Rosmolen 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rosmolen 6 in Berkel-Enschot.

Wat is De Rosmolen 6 in Berkel-Enschot waard?
De Rosmolen 6 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 184.980 (bandbreedte € 162.782 – € 207.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berkelse Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Rosmolen 6 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van De Rosmolen 6 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 178.772 (bandbreedte € 169.833 – € 187.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.302.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rosmolen 6 in Berkel-Enschot?
Voor De Rosmolen 6 adviseren wij een bod van € 191.403 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rosmolen 6 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van De Rosmolen 6 in Berkel-Enschot bedragen € 968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 184.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 905 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rosmolen 6 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rosmolen 6 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 11.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rosmolen 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkelse Akkers is € 459.000. De geschatte marktwaarde van De Rosmolen 6 ligt rond € 184.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rosmolen 6?
Huishoudens in de buurt van De Rosmolen 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkelse Akkers heeft 16% van de woningen zonnepanelen.