Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelseweg 49

5056PN Berkel-Enschot

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 758.698
+6,6%
[ € 667.654 – € 849.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 740.329[ € 703.313 – € 777.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 777.523[ € 738.479 – € 816.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelseweg 49 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 758.698 (€ 4.311 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.015Sinds september +0,5%
+€ 46.80412 maanden +6,6%
+€ 19.22412 mnd vs. NL +2,7%
Berkelseweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 758.698 voor Berkelseweg 49 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelseweg 49 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 777.523. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 758.698.

Verwachte verkoopprijs Berkelseweg 49
€ 777.523[ € 738.479 – € 816.212 ]
Verkoper houdt over€ 767.720−€ 9.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 795.223+€ 17.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 777.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 767.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkelseweg 49 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 740.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.206 per m².

Verwachte vraagprijs Berkelseweg 49
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 740.329[ € 703.313 – € 777.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.206[ € 3.996 – € 4.417 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelseweg 49 adviseren wij in een bod van € 777.523, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 740.329 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 758.698+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 777.523+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 816.399+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelseweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 740.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelseweg 49 in Berkel-Enschot bedragen € 3.840 per maand bij een woningwaarde van € 758.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 959.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.710
OZB€ 46
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.335.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelseweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte446 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 758.698
Verwachte verkoopprijs€ 777.523
Verwachte vraagprijs€ 740.329
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBerkelse Akkers→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkelse Akkers besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (40%)
C (10%)
D (2%)

Wonen in Berkelse Akkers

Berkelse Akkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,4 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Durendaelweg 24, 5056MX Berkel-Enschot
Durendaelweg 24
1995 · 179 m²
€ 794.133
Straatbeeld van De Dorsvlegel 32, 5056MV Berkel-Enschot
De Dorsvlegel 32
1998 · 192 m²
€ 808.224
Straatbeeld van De Ploegschaar 80, 5056MG Berkel-Enschot
De Ploegschaar 80
1997 · 126 m²
€ 549.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkelseweg 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 758.698 duidelijk in het hogere segment van Berkelse Akkers. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Berkelseweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelseweg 49 in Berkel-Enschot.

Wat is Berkelseweg 49 in Berkel-Enschot waard?
Berkelseweg 49 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 758.698 (bandbreedte € 667.654 – € 849.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkelse Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkelseweg 49 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Berkelseweg 49 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 740.329 (bandbreedte € 703.313 – € 777.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelseweg 49 in Berkel-Enschot?
Voor Berkelseweg 49 adviseren wij een bod van € 777.523 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelseweg 49 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelseweg 49 in Berkel-Enschot bedragen € 3.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 758.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.710 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelseweg 49 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelseweg 49 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 46.804) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelseweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkelse Akkers is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Berkelseweg 49 ligt rond € 758.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelseweg 49?
Huishoudens in de buurt van Berkelseweg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkelse Akkers heeft 16% van de woningen zonnepanelen.