Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Warande 45, 5056RC Berkel-Enschot

Woningwaarde Nieuwe Warande 45

5056RC Berkel-Enschot

284 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.567Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.297.110
+5,6%
[ € 1.141.457 – € 1.452.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.269.234[ € 1.205.772 – € 1.332.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.325.598[ € 1.258.826 – € 1.391.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Warande 45 in Berkel-Enschot heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.297.110 (€ 4.567 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.864Sinds mei +0,5%
+€ 69.19212 maanden +5,6%
+€ 17.12112 mnd vs. NL +1,4%
Nieuwe Warande 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.297.110 voor Nieuwe Warande 45 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Warande 45 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.325.598. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.297.110.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Warande 45
€ 1.325.598[ € 1.258.826 – € 1.391.335 ]
Verkoper houdt over€ 1.309.766−€ 15.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.354.260+€ 28.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.325.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.309.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Warande 45 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.269.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.469 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Warande 45
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 1.269.234[ € 1.205.772 – € 1.332.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.469[ € 4.246 – € 4.693 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 704.359[ € 335.000 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Warande 45 adviseren wij in een bod van € 1.325.598, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.269.234 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.297.110+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.325.598+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.391.878+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Warande 45 zal in bij een vraagprijs van € 1.269.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Warande 45 in Berkel-Enschot bedragen € 6.414 per maand bij een woningwaarde van € 1.297.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 649.000€ 1.946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.343
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 6.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.283.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Warande 45

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte284 m²
Perceeloppervlakte1.121 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.297.110
Verwachte verkoopprijs€ 1.325.598
Verwachte vraagprijs€ 1.269.234
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtOostkamer Oost→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostkamer Oost besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 90% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 202/mndElektriciteit(6.070 kWh/jr)
−€ 34/mndTeruglevering(5.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
C (5%)
E (5%)

Wonen in Oostkamer Oost

Oostkamer Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hulst 2, 5056RL Berkel-Enschot
Hulst 2
2022 · 291 m²
€ 1.433.099
Straatbeeld van Egelantier 2, 5056RS Berkel-Enschot
Egelantier 2
2025 · 362 m²
€ 1.434.442
Straatbeeld van De Kraan 124, 5056RA Berkel-Enschot
De Kraan 124
2018 · 296 m²
€ 1.356.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Warande 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.297.110 duidelijk in het hogere segment van Oostkamer Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Warande 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Warande 45 in Berkel-Enschot.

Wat is Nieuwe Warande 45 in Berkel-Enschot waard?
Nieuwe Warande 45 in Berkel-Enschot heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.297.110 (bandbreedte € 1.141.457 – € 1.452.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostkamer Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Warande 45 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Warande 45 in Berkel-Enschot is in juni 2026 € 1.269.234 (bandbreedte € 1.205.772 – € 1.332.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Warande 45 in Berkel-Enschot?
Voor Nieuwe Warande 45 adviseren wij een bod van € 1.325.598 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Warande 45 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Warande 45 in Berkel-Enschot bedragen € 6.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.297.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.343 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 298 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Warande 45 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Warande 45 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 69.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Warande 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostkamer Oost is € 1.053.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Warande 45 ligt rond € 1.297.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Warande 45?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Warande 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostkamer Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.