Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Warande 46

5056RC Berkel-Enschot

254 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.343.617
+6,6%
[ € 1.182.383 – € 1.504.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.315.353[ € 1.249.585 – € 1.381.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.372.488[ € 1.303.317 – € 1.440.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Warande 46 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.343.617 (€ 5.290 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.111Sinds september +0,5%
+€ 82.88712 maanden +6,6%
+€ 34.04512 mnd vs. NL +2,7%
Nieuwe Warande 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.343.617 voor Nieuwe Warande 46 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Warande 46 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.372.488. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.343.617.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Warande 46
€ 1.372.488[ € 1.303.317 – € 1.440.509 ]
Verkoper houdt over€ 1.356.141−€ 16.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.402.088+€ 29.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.372.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.356.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Warande 46 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.315.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.179 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Warande 46
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 1.315.353[ € 1.249.585 – € 1.381.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.179[ € 4.920 – € 5.437 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Warande 46 adviseren wij in een bod van € 1.372.488, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.315.353 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.343.617+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.372.488+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.441.112+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Warande 46 zal in bij een vraagprijs van € 1.315.353 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Warande 46 in Berkel-Enschot bedragen € 6.756 per maand bij een woningwaarde van € 1.343.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.571
OZB€ 82
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 6.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.365.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Warande 46

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte254 m²
Perceeloppervlakte970 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.343.617
Verwachte verkoopprijs€ 1.372.488
Verwachte vraagprijs€ 1.315.353
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtOostkamer Oost→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostkamer Oost besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 95% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 202/mndElektriciteit(6.070 kWh/jr)
−€ 34/mndTeruglevering(5.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
C (3%)
E (3%)

Wonen in Oostkamer Oost

Oostkamer Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Warande 45, 5056RC Berkel-Enschot
Nieuwe Warande 45
2025 · 270 m²
€ 1.306.246
Straatbeeld van Hulst 2, 5056RL Berkel-Enschot
Hulst 2
2022 · 291 m²
€ 1.443.191
Straatbeeld van Egelantier 2, 5056RS Berkel-Enschot
Egelantier 2
2025 · 362 m²
€ 1.444.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Warande 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.343.617 duidelijk in het hogere segment van Oostkamer Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Warande 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Warande 46 in Berkel-Enschot.

Wat is Nieuwe Warande 46 in Berkel-Enschot waard?
Nieuwe Warande 46 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.343.617 (bandbreedte € 1.182.383 – € 1.504.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostkamer Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Warande 46 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Warande 46 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 1.315.353 (bandbreedte € 1.249.585 – € 1.381.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Warande 46 in Berkel-Enschot?
Voor Nieuwe Warande 46 adviseren wij een bod van € 1.372.488 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Warande 46 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Warande 46 in Berkel-Enschot bedragen € 6.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.343.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.571 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Warande 46 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Warande 46 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 82.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Warande 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostkamer Oost is € 1.053.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Warande 46 ligt rond € 1.343.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Warande 46?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Warande 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostkamer Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.