Woningwaarde Liguster 4

5056RN Berkel-Enschot

278 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2021Bouwjaar

€ 4.906Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.363.746

+6,6%

[ € 1.200.096 – € 1.527.396 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.335.288[ € 1.268.524 – € 1.402.052 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.392.811[ € 1.323.071 – € 1.462.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Liguster 4 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.363.746 (€ 4.906 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.217Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 84.12912 maanden +6,6%+6,6%

+€ 34.55512 mnd vs. NL +2,7%+2,7%

Liguster 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.363.746 voor Liguster 4 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liguster 4 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.392.811. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.363.746.

Verwachte verkoopprijs Liguster 4

€ 1.392.811[ € 1.323.071 – € 1.462.340 ]

Verkoper houdt over€ 1.376.240−€ 16.571 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.422.817+€ 30.006 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.392.811

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.321

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.376.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liguster 4 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.335.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.803 per m².

Verwachte vraagprijs Liguster 4

Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.

€ 1.335.288[ € 1.268.524 – € 1.402.052 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.803[ € 4.563 – € 5.043 ]

Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot

€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liguster 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.392.811, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.335.288 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.363.746+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.392.811+4,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.462.452+9,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liguster 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.335.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liguster 4 in Berkel-Enschot bedragen € 6.860 per maand bij een woningwaarde van € 1.363.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.564.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.860/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.669

OZB€ 83

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 66

Rioolheffing€ 12

Totaal per maand€ 6.860

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.400.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Liguster 4

Woninggegevens

Bouwjaar2021

Woonoppervlakte278 m²

Perceeloppervlakte1.035 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.363.746

Verwachte verkoopprijs€ 1.392.811

Verwachte vraagprijs€ 1.335.288

Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtOostkamer Oost→

PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostkamer Oost besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 95% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas (530 m³/jr)Aardgas(530 m³/jr)

€ 202/mndElektriciteit (6.070 kWh/jr)Elektriciteit(6.070 kWh/jr)

−€ 34/mndTeruglevering (5.030 kWh/jr)Teruglevering(5.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (95%)

C (3%)

E (3%)

Wonen in Oostkamer Oost

Oostkamer Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

57,1%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km

Overstapstation6,1 km

Oprit snelweg2,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Liguster 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.363.746 duidelijk in het hogere segment van Oostkamer Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Liguster 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liguster 4 in Berkel-Enschot.

Wat is Liguster 4 in Berkel-Enschot waard?

Liguster 4 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.363.746 (bandbreedte € 1.200.096 – € 1.527.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostkamer Oost.

Wat is de verwachte vraagprijs van Liguster 4 in Berkel-Enschot?

De verwachte vraagprijs van Liguster 4 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 1.335.288 (bandbreedte € 1.268.524 – € 1.402.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.906.

Hoeveel moet ik overbieden op Liguster 4 in Berkel-Enschot?

Voor Liguster 4 adviseren wij een bod van € 1.392.811 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Liguster 4 in Berkel-Enschot?

De geschatte bruto maandlasten van Liguster 4 in Berkel-Enschot bedragen € 6.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.363.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.669 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Liguster 4 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Liguster 4 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 84.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liguster 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostkamer Oost is € 1.053.000. De geschatte marktwaarde van Liguster 4 ligt rond € 1.363.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Liguster 4?

Huishoudens in de buurt van Liguster 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostkamer Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.