Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnerijlaan 12

5056VV Berkel-Enschot

202 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.390
+6,6%
[ € 685.863 – € 872.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 760.631[ € 722.599 – € 798.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 798.612[ € 758.006 – € 837.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnerijlaan 12 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 779.390 (€ 3.858 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.125Sinds september +0,5%
+€ 48.08012 maanden +6,6%
+€ 19.74812 mnd vs. NL +2,7%
Spinnerijlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.390 voor Spinnerijlaan 12 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnerijlaan 12 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 798.612. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 779.390.

Verwachte verkoopprijs Spinnerijlaan 12
€ 798.612[ € 758.006 – € 837.797 ]
Verkoper houdt over€ 788.577−€ 10.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 816.734+€ 18.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 798.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 788.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinnerijlaan 12 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 760.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.766 per m².

Verwachte vraagprijs Spinnerijlaan 12
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 760.631[ € 722.599 – € 798.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.766[ € 3.577 – € 3.954 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnerijlaan 12 adviseren wij in een bod van € 798.612, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 760.631 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.390+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 798.612+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 838.543+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnerijlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 760.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnerijlaan 12 in Berkel-Enschot bedragen € 3.948 per maand bij een woningwaarde van € 779.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.811
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.371.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnerijlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.390
Verwachte verkoopprijs€ 798.612
Verwachte vraagprijs€ 760.631
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEnschot Oost→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enschot Oost besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (26%)
C (16%)
D (12%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Enschot Oost

Enschot Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaapkenslaan 14, 5056VZ Berkel-Enschot
Schaapkenslaan 14
2000 · 215 m²
€ 845.005
Straatbeeld van Beukendreef 38, 5056CA Berkel-Enschot
Beukendreef 38
2000 · 170 m²
€ 699.999
Straatbeeld van De Dorsvlegel 32, 5056MV Berkel-Enschot
De Dorsvlegel 32
1998 · 192 m²
€ 808.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 779.390 ligt Spinnerijlaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Enschot Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spinnerijlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnerijlaan 12 in Berkel-Enschot.

Wat is Spinnerijlaan 12 in Berkel-Enschot waard?
Spinnerijlaan 12 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.390 (bandbreedte € 685.863 – € 872.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enschot Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinnerijlaan 12 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Spinnerijlaan 12 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 760.631 (bandbreedte € 722.599 – € 798.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnerijlaan 12 in Berkel-Enschot?
Voor Spinnerijlaan 12 adviseren wij een bod van € 798.612 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnerijlaan 12 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnerijlaan 12 in Berkel-Enschot bedragen € 3.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.811 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnerijlaan 12 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnerijlaan 12 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 48.080) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnerijlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enschot Oost is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Spinnerijlaan 12 ligt rond € 779.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnerijlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Spinnerijlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enschot Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.