Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnerijlaan 4

5056VV Berkel-Enschot

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 767.642
+6,6%
[ € 675.525 – € 859.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.193[ € 711.733 – € 786.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 786.545[ € 746.608 – € 825.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnerijlaan 4 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 767.642 (€ 4.289 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.062Sinds september +0,5%
+€ 47.35512 maanden +6,6%
+€ 19.45012 mnd vs. NL +2,7%
Spinnerijlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.642 voor Spinnerijlaan 4 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnerijlaan 4 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 786.545. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 767.642.

Verwachte verkoopprijs Spinnerijlaan 4
€ 786.545[ € 746.608 – € 825.199 ]
Verkoper houdt over€ 776.643−€ 9.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.426+€ 17.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 786.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 776.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinnerijlaan 4 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.185 per m².

Verwachte vraagprijs Spinnerijlaan 4
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 749.193[ € 711.733 – € 786.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.185[ € 3.976 – € 4.395 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnerijlaan 4 adviseren wij in een bod van € 786.545, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 749.193 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.642+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 786.545+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 825.872+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnerijlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 749.193 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnerijlaan 4 in Berkel-Enschot bedragen € 3.886 per maand bij een woningwaarde van € 767.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.754
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.351.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnerijlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.642
Verwachte verkoopprijs€ 786.545
Verwachte vraagprijs€ 749.193
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEnschot Oost→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enschot Oost besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (26%)
C (16%)
D (12%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Enschot Oost

Enschot Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukendreef 38, 5056CA Berkel-Enschot
Beukendreef 38
2000 · 170 m²
€ 699.999
Straatbeeld van Schaapkenslaan 14, 5056VZ Berkel-Enschot
Schaapkenslaan 14
2000 · 215 m²
€ 845.005
Straatbeeld van De Dorsvlegel 32, 5056MV Berkel-Enschot
De Dorsvlegel 32
1998 · 192 m²
€ 808.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 767.642 ligt Spinnerijlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Enschot Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spinnerijlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnerijlaan 4 in Berkel-Enschot.

Wat is Spinnerijlaan 4 in Berkel-Enschot waard?
Spinnerijlaan 4 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.642 (bandbreedte € 675.525 – € 859.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enschot Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinnerijlaan 4 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Spinnerijlaan 4 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 749.193 (bandbreedte € 711.733 – € 786.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnerijlaan 4 in Berkel-Enschot?
Voor Spinnerijlaan 4 adviseren wij een bod van € 786.545 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnerijlaan 4 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnerijlaan 4 in Berkel-Enschot bedragen € 3.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.754 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnerijlaan 4 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnerijlaan 4 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 47.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnerijlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enschot Oost is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Spinnerijlaan 4 ligt rond € 767.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnerijlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Spinnerijlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enschot Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.