Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaapkenslaan 45

5056VX Berkel-Enschot

184 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.768
+6,6%
[ € 540.116 – € 687.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.127[ € 569.171 – € 629.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.767[ € 597.060 – € 659.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaapkenslaan 45 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.768 (€ 3.336 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.248Sinds september +0,5%
+€ 37.86312 maanden +6,6%
+€ 15.55212 mnd vs. NL +2,7%
Schaapkenslaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.768 voor Schaapkenslaan 45 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaapkenslaan 45 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.767. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 613.768.

Verwachte verkoopprijs Schaapkenslaan 45
€ 628.767[ € 597.060 – € 659.908 ]
Verkoper houdt over€ 620.601−€ 8.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.492+€ 14.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaapkenslaan 45 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.256 per m².

Verwachte vraagprijs Schaapkenslaan 45
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 599.127[ € 569.171 – € 629.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.256[ € 3.093 – € 3.419 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaapkenslaan 45 adviseren wij in een bod van € 628.767, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 599.127 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.768+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.767+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.205+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaapkenslaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 599.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaapkenslaan 45 in Berkel-Enschot bedragen € 3.124 per maand bij een woningwaarde van € 613.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.001
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaapkenslaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.768
Verwachte verkoopprijs€ 628.767
Verwachte vraagprijs€ 599.127
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEnschot Oost→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enschot Oost besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (26%)
C (16%)
D (12%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Enschot Oost

Enschot Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukendreef 38, 5056CA Berkel-Enschot
Beukendreef 38
2000 · 170 m²
€ 699.999
Straatbeeld van Schaapkenslaan 14, 5056VZ Berkel-Enschot
Schaapkenslaan 14
2000 · 215 m²
€ 845.005
Straatbeeld van De Dorsvlegel 32, 5056MV Berkel-Enschot
De Dorsvlegel 32
1998 · 192 m²
€ 808.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schaapkenslaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 613.768 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Enschot Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schaapkenslaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaapkenslaan 45 in Berkel-Enschot.

Wat is Schaapkenslaan 45 in Berkel-Enschot waard?
Schaapkenslaan 45 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.768 (bandbreedte € 540.116 – € 687.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Enschot Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaapkenslaan 45 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Schaapkenslaan 45 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 599.127 (bandbreedte € 569.171 – € 629.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaapkenslaan 45 in Berkel-Enschot?
Voor Schaapkenslaan 45 adviseren wij een bod van € 628.767 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaapkenslaan 45 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Schaapkenslaan 45 in Berkel-Enschot bedragen € 3.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.001 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaapkenslaan 45 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaapkenslaan 45 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 37.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaapkenslaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enschot Oost is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Schaapkenslaan 45 ligt rond € 613.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaapkenslaan 45?
Huishoudens in de buurt van Schaapkenslaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enschot Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.