Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Julianastraat 9

5056XD Berkel-Enschot

199 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 911.669
+6,6%
[ € 802.269 – € 1.021.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 892.634[ € 848.002 – € 937.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 931.110[ € 884.466 – € 977.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Julianastraat 9 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 911.669 (€ 4.581 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.825Sinds september +0,5%
+€ 56.24012 maanden +6,6%
+€ 23.10012 mnd vs. NL +2,7%
Koningin Julianastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 911.669 voor Koningin Julianastraat 9 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Julianastraat 9 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 931.110. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 911.669.

Verwachte verkoopprijs Koningin Julianastraat 9
€ 931.110[ € 884.466 – € 977.568 ]
Verkoper houdt over€ 919.618−€ 11.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 951.882+€ 20.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 931.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 919.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Julianastraat 9 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 892.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.486 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Julianastraat 9
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 892.634[ € 848.002 – € 937.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.486[ € 4.261 – € 4.710 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 693.000[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Julianastraat 9 adviseren wij in een bod van € 931.110, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 892.634 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 911.669+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 931.110+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 977.666+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Julianastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 892.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Julianastraat 9 in Berkel-Enschot bedragen € 4.602 per maand bij een woningwaarde van € 911.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.112.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.458
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 4.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.604.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Julianastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte673 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 911.669
Verwachte verkoopprijs€ 931.110
Verwachte vraagprijs€ 892.634
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEikenbosch→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenbosch besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (39%)
D (18%)
E (13%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Eikenbosch

Eikenbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandt van Rijnlaan 37, 5056CH Berkel-Enschot
Rembrandt van Rijnlaan 37
1974 · 160 m²
€ 533.074
Straatbeeld van Pieter Bruegellaan 16, 5056CC Berkel-Enschot
Pieter Bruegellaan 16
1971 · 144 m²
€ 498.948
Straatbeeld van Antonie van Dycklaan 16, 5056CP Berkel-Enschot
Antonie van Dycklaan 16
1970 · 134 m²
€ 505.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Julianastraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 911.669 duidelijk in het hogere segment van Eikenbosch. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koningin Julianastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Julianastraat 9 in Berkel-Enschot.

Wat is Koningin Julianastraat 9 in Berkel-Enschot waard?
Koningin Julianastraat 9 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 911.669 (bandbreedte € 802.269 – € 1.021.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Julianastraat 9 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Koningin Julianastraat 9 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 892.634 (bandbreedte € 848.002 – € 937.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Julianastraat 9 in Berkel-Enschot?
Voor Koningin Julianastraat 9 adviseren wij een bod van € 931.110 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Julianastraat 9 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Julianastraat 9 in Berkel-Enschot bedragen € 4.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 911.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.458 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Julianastraat 9 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Julianastraat 9 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 56.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Julianastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenbosch is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Julianastraat 9 ligt rond € 911.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Julianastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Koningin Julianastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenbosch heeft 13% van de woningen zonnepanelen.