Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolen 3

5057AE Berkel-Enschot

141 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2014Bouwjaar
€ 3.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.907
+6,6%
[ € 490.958 – € 624.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.190[ € 515.081 – € 569.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.079[ € 544.956 – € 602.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolen 3 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.907 (€ 3.957 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.953Sinds september +0,5%
+€ 34.41712 maanden +6,6%
+€ 14.13612 mnd vs. NL +2,7%
Poldermolen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.907 voor Poldermolen 3 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolen 3 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.079. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 557.907.

Verwachte verkoopprijs Poldermolen 3
€ 574.079[ € 544.956 – € 602.319 ]
Verkoper houdt over€ 566.514−€ 7.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.711+€ 13.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermolen 3 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.845 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermolen 3
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 542.190[ € 515.081 – € 569.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.845[ € 3.653 – € 4.038 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolen 3 adviseren wij in een bod van € 574.079, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 542.190 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.907+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.079+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.783+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolen 3 zal in bij een vraagprijs van € 542.190 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolen 3 in Berkel-Enschot bedragen € 2.838 per maand bij een woningwaarde van € 557.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.728
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolen 3

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.907
Verwachte verkoopprijs€ 574.079
Verwachte vraagprijs€ 542.190
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBerkel Noord→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (29%)
C (17%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Berkel Noord

Berkel Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenmolen 24, 5057BB Berkel-Enschot
Korenmolen 24
2014 · 147 m²
€ 662.313
Straatbeeld van Kruisakker 92, 5056LT Berkel-Enschot
Kruisakker 92
1994 · 145 m²
€ 565.018
Straatbeeld van Volmolen 9, 5057BD Berkel-Enschot
Volmolen 9
2014 · 111 m²
€ 517.419
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.907 zit Poldermolen 3 in het middensegment van Berkel Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poldermolen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolen 3 in Berkel-Enschot.

Wat is Poldermolen 3 in Berkel-Enschot waard?
Poldermolen 3 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.907 (bandbreedte € 490.958 – € 624.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkel Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermolen 3 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Poldermolen 3 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 542.190 (bandbreedte € 515.081 – € 569.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolen 3 in Berkel-Enschot?
Voor Poldermolen 3 adviseren wij een bod van € 574.079 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolen 3 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolen 3 in Berkel-Enschot bedragen € 2.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.728 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolen 3 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolen 3 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 34.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Noord is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolen 3 ligt rond € 557.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolen 3?
Huishoudens in de buurt van Poldermolen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.