Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolen 8

5057AE Berkel-Enschot

Te koop
213 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.094.530
+5,6%
[ € 963.186 – € 1.225.874 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.118.091[ € 1.066.185 – € 1.178.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolen 8 in Berkel-Enschot heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.094.530 (€ 5.139 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.792Sinds mei +0,5%
+€ 58.38512 maanden +5,6%
+€ 14.44612 mnd vs. NL +1,4%
Poldermolen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.094.530 voor Poldermolen 8 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolen 8 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.118.091. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.094.530.

Verwachte verkoopprijs Poldermolen 8
€ 1.118.091[ € 1.066.185 – € 1.178.415 ]
Verkoper houdt over€ 1.104.542−€ 13.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.142.603+€ 24.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.118.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.104.542

Wat is de vraagprijs?

Poldermolen 8 in Berkel-Enschot staat in te koop voor € 1.075.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.047 per m².

Vraagprijs Poldermolen 8
Onder gem. in buurt Berkel NoordBoven gem.
€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.047[ € 4.795 – € 5.299 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berkel Noord
€ 718.000[ € 425.000 – € 1.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolen 8 adviseren wij in een bod van € 1.118.091, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 1.075.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.094.530+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.118.091+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.173.996+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolen 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.075.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolen 8 in Berkel-Enschot bedragen € 5.419 per maand bij een woningwaarde van € 1.094.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 547.000€ 1.642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.352
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 5.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.926.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolen 8

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte409 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.094.530
Verwachte verkoopprijs€ 1.118.091
Vraagprijs€ 1.075.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBerkel Noord→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (29%)
C (19%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Berkel Noord

Berkel Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmolen 9, 5057BD Berkel-Enschot
Volmolen 9
2014 · 111 m²
€ 513.801
Straatbeeld van Juttepeer 2, 5056DM Berkel-Enschot
Juttepeer 2
2018 · 161 m²
€ 733.133
Straatbeeld van Juttepeer 18, 5056DM Berkel-Enschot
Juttepeer 18
2016 · 169 m²
€ 717.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poldermolen 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.094.530 duidelijk in het hogere segment van Berkel Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poldermolen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolen 8 in Berkel-Enschot.

Wat is Poldermolen 8 in Berkel-Enschot waard?
Poldermolen 8 in Berkel-Enschot heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.094.530 (bandbreedte € 963.186 – € 1.225.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkel Noord.
Wat is de vraagprijs van Poldermolen 8 in Berkel-Enschot?
Poldermolen 8 in Berkel-Enschot staat in juni 2026 te koop voor € 1.075.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolen 8 in Berkel-Enschot?
Voor Poldermolen 8 adviseren wij een bod van € 1.118.091 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolen 8 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolen 8 in Berkel-Enschot bedragen € 5.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.094.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.352 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 252 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolen 8 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolen 8 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 58.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Noord is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolen 8 ligt rond € 1.094.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolen 8?
Huishoudens in de buurt van Poldermolen 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.