Huiswaardemeter

Woningwaarde Primella 3

5057BC Berkel-Enschot

146 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 4.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.847
+6,6%
[ € 526.985 – € 670.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.168[ € 588.539 – € 650.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Primella 3 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.847 (€ 4.102 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.169Sinds september +0,5%
+€ 36.94312 maanden +6,6%
+€ 15.17412 mnd vs. NL +2,7%
Primella 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.847 voor Primella 3 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Primella 3 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.168. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 598.847.

Verwachte verkoopprijs Primella 3
€ 613.168[ € 588.539 – € 650.491 ]
Verkoper houdt over€ 605.173−€ 7.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.581+€ 14.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Primella 3 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.007 per m².

Verwachte vraagprijs Primella 3
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.007[ € 3.807 – € 4.207 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Primella 3 adviseren wij in een bod van € 613.168, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 585.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.847+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.168+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.826+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Primella 3 zal in bij een vraagprijs van € 585.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Primella 3 in Berkel-Enschot bedragen € 3.041 per maand bij een woningwaarde van € 598.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.928
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Primella 3

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.847
Verwachte verkoopprijs€ 613.168
Verwachte vraagprijs€ 585.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBerkel Noord→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (29%)
C (17%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Berkel Noord

Berkel Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenmolen 24, 5057BB Berkel-Enschot
Korenmolen 24
2014 · 147 m²
€ 662.313
Straatbeeld van Volmolen 9, 5057BD Berkel-Enschot
Volmolen 9
2014 · 111 m²
€ 517.419
Straatbeeld van Primella 11, 5057BC Berkel-Enschot
Primella 11
2013 · 106 m²
€ 477.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 598.847 ligt Primella 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Berkel Noord. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Primella 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Primella 3 in Berkel-Enschot.

Wat is Primella 3 in Berkel-Enschot waard?
Primella 3 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.847 (bandbreedte € 526.985 – € 670.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkel Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Primella 3 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Primella 3 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 585.000 (bandbreedte € 555.750 – € 614.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Primella 3 in Berkel-Enschot?
Voor Primella 3 adviseren wij een bod van € 613.168 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Primella 3 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Primella 3 in Berkel-Enschot bedragen € 3.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.928 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Primella 3 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Primella 3 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Primella 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Noord is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Primella 3 ligt rond € 598.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Primella 3?
Huishoudens in de buurt van Primella 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.