Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 8

1647AV Berkhout

41 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 144.900
+1,2%
[ € 127.512 – € 162.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 137.890[ € 130.996 – € 144.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 152.266[ € 144.358 – € 159.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 8 in Berkhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 144.900 (€ 3.534 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 148Sinds september +0,1%
+€ 1.76112 maanden +1,2%
€ -3.78412 mnd vs. NL -2,6%
Berkenlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 144.900 voor Berkenlaan 8 in Berkhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 8 in Berkhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 152.266. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 144.900.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 8
€ 152.266[ € 144.358 – € 159.553 ]
Verkoper houdt over€ 149.341−€ 2.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 157.461+€ 5.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 152.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 149.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 8 in Berkhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 137.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.363 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 8
Onder gem. in KoggenlandBoven gem.
€ 137.890[ € 130.996 – € 144.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.363[ € 3.195 – € 3.531 ]
Gem. vraagprijs in Koggenland
€ 568.969[ € 249.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 8 adviseren wij in een bod van € 152.266, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 137.890 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 144.900+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 152.266+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 159.879+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 137.890 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 8 in Berkhout bedragen € 776 per maand bij een woningwaarde van € 144.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 345.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 709
OZB€ 11
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 776
Totaal betaald over 30 jaar€ 255.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 144.900
Verwachte verkoopprijs€ 152.266
Verwachte vraagprijs€ 137.890
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtSlagterslaan en omgeving→
PlaatsBerkhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slagterslaan en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (48%)
D (28%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Slagterslaan en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Slagterslaan en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 0,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Beststraat 61, 1647BB Berkhout
Burgemeester Beststraat 61
1973 · 101 m²
€ 357.971
Straatbeeld van Reindert Visserstraat 13, 1647AK Berkhout
Reindert Visserstraat 13
1967 · 88 m²
€ 321.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 144.900 is Berkenlaan 8 een van de meer betaalbare woningen in Slagterslaan en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 8 in Berkhout.

Wat is Berkenlaan 8 in Berkhout waard?
Berkenlaan 8 in Berkhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 144.900 (bandbreedte € 127.512 – € 162.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Slagterslaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 8 in Berkhout?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 8 in Berkhout is in oktober 2026 € 137.890 (bandbreedte € 130.996 – € 144.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 8 in Berkhout?
Voor Berkenlaan 8 adviseren wij een bod van € 152.266 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 8 in Berkhout?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 8 in Berkhout bedragen € 776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 144.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 709 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 8 in Berkhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 8 in Berkhout is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 1.761) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slagterslaan en omgeving is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 8 ligt rond € 144.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slagterslaan en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.