Huiswaardemeter

Woningwaarde Bobeldijk 63

1647CH Berkhout

158 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 3.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.832
+1,2%
[ € 453.052 – € 576.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.085[ € 467.481 – € 516.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.630[ € 510.489 – € 564.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Bobeldijk 63 in Berkhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.832 (€ 3.258 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 524Sinds september +0,1%
+€ 6.25712 maanden +1,2%
€ -13.44612 mnd vs. NL -2,6%
Bobeldijk 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.832 voor Bobeldijk 63 in Berkhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bobeldijk 63 in Berkhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.630. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 514.832.

Verwachte verkoopprijs Bobeldijk 63
€ 538.630[ € 510.489 – € 564.224 ]
Verkoper houdt over€ 531.455−€ 7.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.553+€ 12.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bobeldijk 63 in Berkhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.114 per m².

Verwachte vraagprijs Bobeldijk 63
Onder gem. in KoggenlandBoven gem.
€ 492.085[ € 467.481 – € 516.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.114[ € 2.959 – € 3.270 ]
Gem. vraagprijs in Koggenland
€ 568.969[ € 249.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bobeldijk 63 adviseren wij in een bod van € 538.630, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 492.085 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.832+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.630+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.562+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bobeldijk 63 zal in bij een vraagprijs van € 492.085 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bobeldijk 63 in Berkhout bedragen € 2.642 per maand bij een woningwaarde van € 514.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.518
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bobeldijk 63

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.832
Verwachte verkoopprijs€ 538.630
Verwachte vraagprijs€ 492.085
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtBobeldijk en omgeving→
PlaatsBerkhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bobeldijk en omgeving besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (17%)
B (15%)
C (21%)
D (22%)
E (3%)
F (7%)
G (15%)

Wonen in Bobeldijk en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bobeldijk en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 2,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bobeldijk 11, 1647CD Berkhout
Bobeldijk 11
1915 · 122 m²
€ 524.899
Straatbeeld van Bobeldijk 124, 1647CM Berkhout
Bobeldijk 124
1975 · 178 m²
€ 461.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bobeldijk 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 514.832 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bobeldijk en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bobeldijk 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bobeldijk 63 in Berkhout.

Wat is Bobeldijk 63 in Berkhout waard?
Bobeldijk 63 in Berkhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.832 (bandbreedte € 453.052 – € 576.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bobeldijk en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bobeldijk 63 in Berkhout?
De verwachte vraagprijs van Bobeldijk 63 in Berkhout is in oktober 2026 € 492.085 (bandbreedte € 467.481 – € 516.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Bobeldijk 63 in Berkhout?
Voor Bobeldijk 63 adviseren wij een bod van € 538.630 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bobeldijk 63 in Berkhout?
De geschatte bruto maandlasten van Bobeldijk 63 in Berkhout bedragen € 2.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.518 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bobeldijk 63 in Berkhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bobeldijk 63 in Berkhout is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.257) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bobeldijk 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bobeldijk en omgeving is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Bobeldijk 63 ligt rond € 514.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bobeldijk 63?
Huishoudens in de buurt van Bobeldijk 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bobeldijk en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.