Huiswaardemeter

Woningwaarde De Rijf 9

5258JB Berlicum

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.724
+2,5%
[ € 422.157 – € 537.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.814[ € 442.523 – € 489.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.050[ € 469.074 – € 518.451 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rijf 9 in Berlicum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.724 (€ 3.527 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.005Sinds september +0,2%
+€ 11.92312 maanden +2,5%
€ -6.20012 mnd vs. NL -1,3%
De Rijf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.724 voor De Rijf 9 in Berlicum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rijf 9 in Berlicum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.050. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 479.724.

Verwachte verkoopprijs De Rijf 9
€ 494.050[ € 469.074 – € 518.451 ]
Verkoper houdt over€ 487.365−€ 6.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.081+€ 12.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Rijf 9 in Berlicum heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.425 per m².

Verwachte vraagprijs De Rijf 9
Onder gem. in BerlicumBoven gem.
€ 465.814[ € 442.523 – € 489.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.425[ € 3.254 – € 3.596 ]
Gem. vraagprijs in Berlicum
€ 870.690[ € 375.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rijf 9 adviseren wij in een bod van € 494.050, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 465.814 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.724+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.050+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.753+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rijf 9 zal in bij een vraagprijs van € 465.814 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rijf 9 in Berlicum bedragen € 2.464 per maand bij een woningwaarde van € 479.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rijf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.724
Verwachte verkoopprijs€ 494.050
Verwachte vraagprijs€ 465.814
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtWesterbroek en Beekveld→
PlaatsBerlicum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbroek en Beekveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (25%)
C (32%)
D (3%)

Wonen in Westerbroek en Beekveld

Westerbroek en Beekveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bleker 2, 5258MR Berlicum
De Bleker 2
1996 · 172 m²
€ 811.833
Straatbeeld van Duifhuis 19, 5258JS Berlicum
Duifhuis 19
1982 · 184 m²
€ 696.887
Straatbeeld van Smitse 1, 5258JV Berlicum
Smitse 1
1980 · 202 m²
€ 818.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Rijf 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.724 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerbroek en Beekveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Rijf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rijf 9 in Berlicum.

Wat is De Rijf 9 in Berlicum waard?
De Rijf 9 in Berlicum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.724 (bandbreedte € 422.157 – € 537.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbroek en Beekveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Rijf 9 in Berlicum?
De verwachte vraagprijs van De Rijf 9 in Berlicum is in oktober 2026 € 465.814 (bandbreedte € 442.523 – € 489.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.527.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rijf 9 in Berlicum?
Voor De Rijf 9 adviseren wij een bod van € 494.050 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rijf 9 in Berlicum?
De geschatte bruto maandlasten van De Rijf 9 in Berlicum bedragen € 2.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rijf 9 in Berlicum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rijf 9 in Berlicum is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 11.923) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rijf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbroek en Beekveld is € 437.000. De geschatte marktwaarde van De Rijf 9 ligt rond € 479.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rijf 9?
Huishoudens in de buurt van De Rijf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbroek en Beekveld heeft 28% van de woningen zonnepanelen.