Huiswaardemeter

Woningwaarde Werststeeg 8

5258TB Berlicum

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.352
+2,5%
[ € 515.990 – € 656.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.841[ € 541.349 – € 598.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.342[ € 572.747 – € 633.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Werststeeg 8 in Berlicum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.352 (€ 3.597 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.228Sinds september +0,2%
+€ 14.57312 maanden +2,5%
€ -7.57812 mnd vs. NL -1,3%
Werststeeg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.352 voor Werststeeg 8 in Berlicum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werststeeg 8 in Berlicum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.342. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 586.352.

Verwachte verkoopprijs Werststeeg 8
€ 603.342[ € 572.747 – € 633.036 ]
Verkoper houdt over€ 595.455−€ 7.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.559+€ 14.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werststeeg 8 in Berlicum heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.496 per m².

Verwachte vraagprijs Werststeeg 8
Onder gem. in buurt BerlicumBoven gem.
€ 569.841[ € 541.349 – € 598.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.496[ € 3.321 – € 3.671 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berlicum
€ 665.500[ € 375.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werststeeg 8 adviseren wij in een bod van € 603.342, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 569.841 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.352+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.342+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.509+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werststeeg 8 zal in bij een vraagprijs van € 569.841 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werststeeg 8 in Berlicum bedragen € 3.002 per maand bij een woningwaarde van € 586.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.867
OZB€ 56
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.032.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werststeeg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.352
Verwachte verkoopprijs€ 603.342
Verwachte vraagprijs€ 569.841
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtBerlicum→
PlaatsBerlicum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berlicum besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (12%)
C (19%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berlicum

Berlicum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dianastraat 38, 5258AV Berlicum
Dianastraat 38
1968 · 129 m²
€ 610.694
Straatbeeld van Beekstraat 5, 5258EG Berlicum
Beekstraat 5
1973 · 211 m²
€ 901.763
Straatbeeld van Pastoor van den Boomstraat 73, 5258GC Berlicum
Pastoor van den Boomstraat 73
1966 · 107 m²
€ 504.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Werststeeg 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 586.352 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berlicum willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Werststeeg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werststeeg 8 in Berlicum.

Wat is Werststeeg 8 in Berlicum waard?
Werststeeg 8 in Berlicum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.352 (bandbreedte € 515.990 – € 656.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berlicum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werststeeg 8 in Berlicum?
De verwachte vraagprijs van Werststeeg 8 in Berlicum is in oktober 2026 € 569.841 (bandbreedte € 541.349 – € 598.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Werststeeg 8 in Berlicum?
Voor Werststeeg 8 adviseren wij een bod van € 603.342 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werststeeg 8 in Berlicum?
De geschatte bruto maandlasten van Werststeeg 8 in Berlicum bedragen € 3.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.867 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werststeeg 8 in Berlicum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werststeeg 8 in Berlicum is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 14.573) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werststeeg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berlicum is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Werststeeg 8 ligt rond € 586.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werststeeg 8?
Huishoudens in de buurt van Werststeeg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berlicum heeft 21% van de woningen zonnepanelen.